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Questões de Concurso sobre Avaliação Imobiliária em Arquitetura
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Um arquiteto foi contratado para realizar uma avaliação técnica de um imóvel urbano a fim de determinar seu valor de mercado. No processo, ele deve considerar métodos específicos e critérios técnicos que garantam a precisão e a confiabilidade da análise. Com base nesse contexto, analise as alternativas e assinale a correta.
A
O método da capitalização da renda é exclusivo para avaliar imóveis comerciais, ignorando o uso em propriedades residenciais.
B
O valor de mercado de um imóvel é obtido exclusivamente pela análise de custos de construção, desconsiderando a localização e a infraestrutura da região.
C
O método comparativo direto de dados de mercado é o mais utilizado para avaliar imóveis urbanos, considerando propriedades similares na mesma região e com características próximas.
D
O método involutivo é indicado para avaliar imóveis residenciais, baseando-se no custo de construção e desconsiderando o valor do terreno.
O Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV) é um relatório técnico que analisa os efeitos positivos e negativos de um empreendimento ou atividade na qualidade de vida da população local. Sobre o assunto, julgue as seguintes afirmações como verdadeiras (V) ou falsas (F):
(__)O EIV deve analisar o adensamento populacional.
(__)O EIV deve analisar valorização imobiliária.
(__)O EIV deve analisar a mobilidade urbana, geração de tráfego e demanda por transporte público.
Assinale a alternativa cuja respectiva ordem de julgamento está correta:
A
F − F − V.
B
F − V − F.
C
V − V − V.
D
V − F − F.
São consideradas características apenas dos imóveis padrão A (alto):
A
fachadas com revestimento cerâmico, esquadrias em madeira de lei, alumínio ou material de mesmo valor; piso em cerâmica, mármore ou similar; totalmente revestidos e pintados em tinta lavável; forrados e com instalação elétrica embutida; saneados com, no mínimo, um banheiro além do social completo; cozinha revestida até o teto.
B
fachadas com revestimento cerâmico ou similar, esquadrias em madeira mista ou material de mesmo valor; piso em cerâmica e forro em parte da edificação; totalmente revestidos e pintados em tinta comum; instalação elétrica embutida; saneados com instalações hidrossanitárias atendendo onde se façam necessárias, com no mínimo um banheiro além do social completo; cozinha revestida até o teto, bem como os itens elencados, todos em bom estado de conservação.
C
fachada revestida e argamassa de cimento e areia; esquadrias em madeira mista; piso de cerâmica e forro em apenas parte do imóvel; revestidos e pintados com tinta lavável; instalação elétrica mista (interna e externa); saneados com instalações hidrossanitárias, também de modo parcial; todos os itens com apresentação razoável no seu estado de conservação.
D
fachada revestida; esquadrias em madeira de lei; piso de cerâmica e forro em apenas parte do imóvel; revestida e pintada com tinta comum; instalação elétrica externa; saneados com instalações hidrossanitárias atendendo parcialmente os cômodos, a cozinha e o banheiro social revestidos; todos os itens com apresentação razoável no seu estado de conservação.
A avaliação de imóvel tem como objetivo o diagnóstico dos aspectos positivos e negativos do ambiente construído em uso.
C
Certo
E
Errado
Identifica-se como o valor venal de um imóvel
A
o valor investido na valorização do imóvel ao longo do tempo.
B
o custo de construção do imóvel, incluindo materiais e mão de obra.
C
o valor baseado na idade e na condição física do imóvel, determinado por uma avaliação técnica.
D
o valor de mercado do imóvel, determinado pela administração tributária para fins de cálculo de impostos.
De acordo com a norma técnica vigente para Avaliação de Imóveis urbanos, marque a alternativa que corresponde ao método utilizado para identificar o valor de um bem, a partir do somatório dos valores de seus componentes.
A
Método evolutivo.
B
Método involutivo.
C
Método comparativo direto de dados de mercado.
D
Método de quantificação de custo.
E
Método de capitalização de renda.
Os projetos arquitetônicos, por sua especificidade, podem apresentar diferentes condições econômicas, construtivas e tecnológicas, ocasionando em alterações nas etapas de projeto. Considerando o fluxograma genérico do projeto arquitetônico de edificações, exemplificado em norma técnica, considerando as etapas e atividades técnicas inerentes à realização da obra, é correto afirmar que no processo de compatibilização a avaliação do
A
a avaliação do contratante, passível de rejeição ou aceitação, é realizada de modo subsequente ao projeto executivo arquitetônico.
B
a avaliação do poder público, passível de rejeição ou aceitação, é realizada de modo subsequente ao estudo preliminar arquitetônico.
C
a avaliação do contratante, passível de rejeição ou aceitação, é realizada de modo subsequente ao projeto para licenciamento.
D
a avaliação do contratante, passível de rejeição ou aceitação, é realizada de modo subsequente ao projeto executivo arquitetônico.
E
a avaliação do poder público, passível de rejeição ou aceitação, é realizada de modo subsequente ao projeto para licenciamento.
Sobre a avaliação das condições físicas de terreno para o projeto e execução de uma edificação, vários fatores devem ser levados em consideração. São verificações físicas do terreno, exceto:
A
Consistência do subsolo
B
Declividade
C
Ponto focal
D
Nível do lençol freático
E
Forma física
Em um processo de avaliação de custos para incorporação imobiliária,
A
a área real de projeto corresponde à medida da superfície tomada a partir do projeto de quaisquer dependências cobertas. Áreas descobertas não devem ser contabilizadas.
B
o cálculo do valor mínimo da construção é feito utilizando o custo unitário básico, o qual é divulgado pelos Sindicatos da Construção da localidade, e corresponde ao padrão mais semelhante ao do imóvel incorporado.
C
o custo global da construção corresponde ao valor resultante do custo unitário básico multiplicado pela soma de todas as áreas equivalentes à área de custo padrão. Valores referentes à remuneração do incorporador não são considerados para efeitos desse cálculo.
D
é considerada uma residência de padrão baixo (R1-B) aquela composta por um dormitório, sala, cozinha e banheiro, com área real de 39,56 m2.
E
as especificações de acabamento não são consideradas para o enquadramento dos projetos-padrão, pois nessa fase leva-se em conta apenas a área da unidade e a quantidade de dormitórios.
Na avaliação de imóveis urbanos, alguns princípios são geralmente considerados e aceitos, conforme a natureza do bem e o objetivo e a finalidade da avaliação.
Sendo assim, assinale a alternativa correta.
A
Princípio da proporcionalidade: quando existirem vários cenários ou possibilidades, são adotados os mais viáveis.
B
Princípio da rentabilidade: o valor de um bem, passível de exploração econômica, é função da renda que previsivelmente proporciona.
C
Princípio da exequibilidade: as diferenças de valor são proporcionais às diferenças das características relevantes dos bens.
D
Princípio da semelhança: um bem pode substituir outro considerando-se aspectos como utilidade, destinação, funcionalidade, durabilidade, características tecnológicas, desempenho técnico e econômico.
E
Princípio do maior e melhor uso: observados isoladamente estes dois aspectos, o preço de um bem diminui com o aumento da sua oferta e cresce com o aumento da sua procura.
Nas avaliações e perícias em imóveis urbanos, a técnica mais utilizada quando se deseja estudar o comportamento de uma variável dependente em relação a outras que são responsáveis pela variabilidade observada nos preços denomina-se
A
conjuntura do mercado.
B
análise de precificação.
C
variável de precificação.
D
análise de regressão.
E
variável de conduta.
Nas avaliações e perícias em imóveis urbanos, a escala lógica ordenada para diferenciar as características qualitativas dos imóveis denomina-se
A
códigos alocados.
B
conjuntura do mercado.
C
conciliação.
D
conduta de mercado.
E
códigos ajustados.
A NBR nº 14.653/2002, em sua Parte 4, estabelece procedimentos de avaliação de imóveis urbanos e rurais, descrevendo suas diferentes etapas. Uma delas constitui-se da elaboração do laudo de avaliação dos imóveis. De acordo com a referida Norma, qual item abaixo NÃO deve constar no laudo?
A
Identificação da pessoa física ou jurídica e/ou seu representante legal que tenha solicitado o trabalho.
B
Indicação do(s) método(s) utilizado(s), com justificativa da escolha.
C
Especificação da avaliação.
D
Sugestão de alterações na edificação.
E
Qualificação legal completa e assinatura do(s) profissional(is) responsável(is) pela avaliação.
Ano:
2017
Banca:
Fundação Carlos Chagas - FCC
A vistoria é uma importante fase do processo avaliatório, que visa permitir ao profissional de avaliações conhecer da melhor maneira possível o imóvel avaliando e o contexto imobiliário a que pertence, daí resultando condições para a adequada orientação da coleta de dados. Devem ser ressaltados somente aspectos relevantes à formação do valor, tais como, caracterização
I. das expectativas de mercado.
II. do terreno do imóvel avaliando.
III. das benfeitorias.
IV. da região.
V. da precisão do método.
Está correto o que se afirma APENAS em
A
II, III e IV.
B
I, II, e V.
C
III, IV e V.
D
II e III.
E
I e V.
Ano:
2017
Banca:
Fundação Carlos Chagas - FCC
O método de avaliação que estima o valor de um bem ou de suas partes constitutivas, com base na capitalização presente de
sua renda líquida, real ou prevista, tendo como aspectos fundamentais a determinação e justificativa do período de capitalização
e a taxa de desconto a ser utilizada, denomina-se Método
A
da Linearidade e Capitalização.
B
Involutivo.
C
Evolutivo.
D
da Capitalização da Renda.
E
da Frequência Evolutiva de Renda.
Entre os procedimentos para avaliação de imóveis urbanos, com a finalidade de identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos, o método que identifica o valor de mercado do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as condições do mercado no qual está inserido, considerando-se cenários viáveis para execução e comercialização do produto, é o:
A
Método comparativo.
B
Método involutivo.
C
Método evolutivo.
D
Método da capitalização da renda.
E
Método da quantificação de renda.
Para a avaliação de lojas, deve-se utilizar, preferencialmente,
o método de capitalização da renda a fim de determinar valores
de mercado de venda ou de locação.
C
Certo
E
Errado
Em um estudo feito de acordo com o método involutivo, o valor do bem é identificado com base em modelo caracterizado por viabilidade técnico-econômica por meio de um empreendimento hipotético com características semelhantes às do imóvel em exame; consideradas as exequibilidades das situações para a construção e comercialização do produto.
C
Certo
E
Errado
Na avaliação de imóveis urbanos, são considerados fatores de desvalorização, EXCETO:
A
Terrenos com topografia acidentada.
B
Proximidade a serviços e comércio.
C
Lotes situados abaixo do nível da rua.
D
Lotes com formatos extravagantes.
Com relação a avaliação de imóveis, identifique a afirmação correta:
I. O nível do acabamento e dos materiais empregados na construção também é considerado, quanto mais refinado o acabamento e a arquitetura mais cara será a avaliação.
II. A verificação de alguns aspectos opcionais, como nível de ruído, posição do sol, infraestrutura e vizinhança, não interfere na avaliação.
III. Observar se os terrenos avaliados estão em uma situação privilegiada, mal posicionados ou com declividade acentuada, possibilita uma análise mais completa para obter o valor estimado.
IV. Pesquisar o valor que custaria a construção por metro quadrado, pelos índices de construção que são fornecidos por órgãos, construtoras ou SINDUSON - que oferece um valor para vários padrões de construções - poderá servir de parâmetro.
A sequência correta é:
A
Apenas as assertivas I e III estão corretas.
B
Apenas as assertivas I, III e IV estão corretas.
C
Apenas as assertivas II e IV estão corretas.
D
As assertivas I, II, III e IV estão corretas.
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