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Questões de Concurso sobre Avaliação Imobiliária em Arquitetura
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Quais os documentos mínimos relativos ao imóvel necessários para averbação em cartório, de uma construção pronta:
A
Declaração de conclusão de obras da Prefeitura RG e CPF do proprietário.
B
Certidão de Habite-se e CND da Receita Federal.
C
Certidão Negativa débitos do responsável técnico e do proprietário.
D
Registro do profissional no CREA, e conclusão de obras expedida pela Prefeitura Municipal mais o RG e CPF do proprietário.
E
ART do CREA assinada por ambas as partes mais a CND do INSS.
A posse, propriamente dita, de um imóvel, só comprovada mediante:
A
Certidão do Registro de Imóveis, com a descrição completa de todo o imóvel;
B
Certidão do Registro de Imóveis, onde constam as medidas do terreno;
C
Certidão de ônus reais, expedida por cartório;
D
Escritura pública de compra e venda;
E
Carnê do IPTU constando o imóvel e suas características.
A perícia limita-se a investigar as causas que conduziram ao estado do bem observado, apresentando conclusões a respeito delas.
C
Certo
E
Errado
Num processo de avaliação de glebas urbanizadas costumam ser aplicados
A
exclusivamente métodos comparativos.
B
métodos de renda.
C
métodos especiais de atualização.
D
método comparativo, método indutivo ou métodos simplificados.
E
métodos indutivos e explicativos.
A especificação de uma avaliação está relacionada tanto ao empenho do engenheiro de avaliações como ao mercado e às informações que deles possam ser extraídas.
As avaliações podem ser especificadas quanto à fundamentação e à precisão, sendo que a(o)
A
fundamentação é estabelecida quando for possível medir o grau de certeza e o nível do erro tolerável numa avaliação.
B
fundamentação depende da natureza do bem, do objetivo da avaliação, da conjuntura do mercado, da abrangência alcançada na coleta de dados (quantidade, qualidade e natureza), da metodologia e dos instrumentos utilizados.
C
fundamentação é função do aprofundamento do trabalho avaliatório, com envolvimento da seleção da metodologia em razão da confiabilidade, da qualidade e quantidade dos dados amostrais disponíveis.
D
utilização de códigos alocados em modelos de regressão para a avaliação de imóveis urbanos implica obrigatoriamente a obtenção do menor grau de fundamentação.
E
grau de fundamentação é atribuído numericamente, onde o grau I é o maior.
O Método evolutivo, um dos usados em avaliação de imóveis é aquele que:
A
É um método que resulta de orçamento da construção a ser avaliada.
B
Também é chamado de método comparativo e pressupõe a adoção de valores praticados na região, com as devidas homogeneizações.
C
Baseia-se no estudo da viabilidade de um empreendimento adequado ao local e é compatível com as condições de mercado.
D
Identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes. Caso a finalidade seja a identificação do valor de mercado, deve ser considerado o fator de comercialização.
E
Baseia-se no estudo de critérios de amortização do capital investido ao longo da vida útil do imóvel. Caso a finalidade seja a identificação do valor de mercado, deve ser considerado o fator de comercialização.
O termo “profundidade equivalente” na avaliação de um lote, de acordo com a norma técnica vigente é:
A
O resultado numérico da divisão da área de um lote pela sua frente projetada principal.
B
O resultado numérico da divisão da área do terreno pelo valor da frente relativa.
C
O resultado numérico da divisão da área do terreno pelo valor da frente de referência.
D
A profundidade máxima recomendada para um lote pelo Plano Diretor.
E
A profundidade mínima recomendada para um lote pelo Plano Diretor.
Parecer técnico é a semelhança observada entre dois
laudos técnicos emitidos por diferentes peritos.
A
O método involutivo é aquele em que o valor de um bem
é obtido por comparação direta com outros de
características semelhantes ao do avaliando, por
amostragem estatística de dados contemporâneos de
mercado.
B
O método comparativo identifica o valor de mercado de
um bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente,
baseado em modelo de estudo de viabilidade técnicoeconômica,
mediante empreendimento hipotético
compatível com as características do bem e com as
condições do mercado no qual está inserido.
C
O método da quantificação do custo é aquele em que se
levantam todas as despesas necessárias à sua
manutenção e operação e as receitas provenientes da
sua exploração. Em seguida, monta-se o fluxo de caixa
com base nas despesas e receitas previstas para o
imóvel ao longo do tempo. Fixa-se uma taxa mínima de
atratividade em função dos riscos existentes e das
oportunidades de investimentos alternativos existentes
no mercado de capitais. O valor máximo estimado para
o imóvel é o valor atual do fluxo de caixa, descontado
pela taxa mínima de atratividade.
D
O método da capitalização da renda é utilizado para
identificar o custo de um bem por meio de orçamentos
sintéticos ou analíticos, a partir do levantamento dos
serviços — incluindo a apropriação da mão de obra e do
material utilizado —, e respectivos custos diretos e
indiretos.
E
Para obtenção do valor de um bem pelo método
evolutivo, é feita uma conjugação de métodos, a partir
do valor do terreno (que deve ser preferencialmente
determinado pelo método comparativo de dados de
mercado), do custo de reprodução das benfeitorias
devidamente depreciado (apropriado pelo método
comparativo direto de custo ou da quantificação de
custo) e do fator de comercialização.
Considerando a influência da gestão da manutenção predial na determinação do valor do imóvel, assinale a opção correta.
A
A variação do valor imobiliário intrínseco é inversamente proporcional à qualidade da edificação e à gestão da manutenção predial.
B
O acompanhamento da variação do valor da edificação ao longo de sua vida útil, em função do resultado do sistema de manutenção, é de fácil apuração.
C
Nas análises econômicas de carteira imobiliária, recomenda-se considerar a gestão da manutenção predial.
D
A avaliação imobiliária é a determinação do valor total do imóvel com base exclusivamente no seu valor extrínseco, ditado pelo mercado.
E
A boa gestão da manutenção predial não considera o investimento necessário para se obter os benefícios decorrentes da operação do imóvel.
Entende-se por benfeitorias as obras ou serviços que se realizem em um móvel ou imóvel com o intuito de conservá-lo, melhorá-lo ou embelezá-lo, incorporados permanentemente ao bem ou ao solo pelo homem, que não podem ser retirados sem destruição, fratura ou dano.
C
Certo
E
Errado
As avaliações possuem alguns métodos, em um deles, consiste na apuração de uma parte do bem avaliado, do qual se conhece o valor global, deduzindo-se deste, sucessivamente, o valor de todos os outros componentes, assim como seus respectivos encargos, gastos, lucros e outros itens ou despesas pertinentes. Este método chamamos de:
A
residual.
B
involutivo
C
comparativo.
D
do custo.
Colher informações para determinar o valor da coisa; opinião técnica sobre determinado fenômeno; descobrir as causas do problema; verificar a conformidade do bem adquirido com o padrão pré-estabelecido são, respectivamente, conceitos de:
A
avaliação; parecer; perícia; mediação.
B
avaliação; perecer; mediação; inspeção.
C
parecer; avaliação; perícia; inspeção.
D
avaliação; parecer; perícia; inspeção.
Discutindo a questão de métodos comparativos para avaliação de imóveis e a homogeneização de fatores, assinale a afirmativa INCORRETA.
A
No cálculo do fator de transposição, quando são utilizados valores obtidos em outras regiões e é necessário ajustar por homogeneização, é indicado evitar lotes de esquina ou de mais de uma frente.
B
Em áreas uniresidenciais, a valorização por existência de mais de uma frente pode chegar a até 50% (cinqüenta por cento), sendo que devem ser evitados valores superiores a este índice, a menos que condições especiais justifiquem.
C
No cálculo do fator de transposição, é indicado evitar índices com variação de 50% para mais ou para menos em relação ao local estudado.
D
No cálculo do fator de transposição, utilizam-se índices de plantas genéricas de valores ou valores de lançamentos fiscais.
O que significa método de renda na avaliação de imóveis?
A
É também chamado de método comparativo, e pressupõe a adoção de valores praticados na região, com as devidas homogeneizações.
B
É um método que resulta de orçamento da construção a ser avaliada.
C
É um método que se baseia no estudo de critérios de amortização do capital investido ao longo da vida útil do imóvel.
D
É um método que se baseia no estudo da viabilidade de um empreendimento hipotético adequado ao local e compatível com as condições de mercado.
Um avaliador de imóveis usou como elemento de comparação um lote com 20 metros de frente, em região cuja frente de referência é de 10 metros. Diante do caso, assinale a afirmativa INCORRETA.
A
O valor atribuído ao lote, para ser utilizado como comparação para outra situação, deve ser reduzido, multiplicando-se pelo fator de aproximadamente 0,84.
B
A frente de referência é a frente recomendada para o local.
C
A frente efetiva é a existente no lote.
D
O valor a ele atribuído, para ser utilizado como comparação para outra situação, deve ser aumentado, multiplicando-se pelo fator de aproximadamente 1,2.
Qual o significado de "profundidade equivalente" na avaliação de um lote?
A
É a divisão da área do terreno pelo valor da frente efetiva.
B
É a divisão da área do terreno pelo valor da frente de referência.
C
É a profundidade máxima recomendada para um lote em uma região.
D
É a profundidade mínima recomendada para um lote em uma região.
Qual dos terrenos baixo é considerado de MAIOR valor?
A
Terreno plano, com frente estreita e muita profundidade.
B
Terreno caído para os fundos com declividade de até 5%, com frente estreita e muita profundidade.
C
Terreno com aclive de até 10%, com frente larga e pouca profundidade.
D
Terreno com aclive de até 10%, com frente estreita e muita profundidade.
Qual dos fatores abaixo NÃO deve fazer parte dos procedimentos de homogeneização de valores na avaliação de imóveis urbanos?
A
Redução do preço à vista.
B
Cálculo do fator de transposição.
C
Correção de elasticidade da informação pelo fator de fonte.
D
Lista de valores obtidos com até três anos de diferença da época da transação.
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