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Questões de Concurso sobre Inspeção e Manutenção Predial
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O laudo técnico da inspeção predial é o documento completo resultante da inspeção realizada, emitido por escrito, pelo inspetor predial.
Assinale o conteúdo que o laudo técnico deve conter.
A
Lista dos sistemas, elementos, componentes construtivos e equipamentos estritamente aqueles que foram inspecionados.
B
Identificação do(s) autor(es) do projeto arquitetônico e do(s) responsável pela obra.
C
Listagem contínua das irregularidades constatadas, sem necessidade de classificação.
D
Descrição completa da metodologia da inspeção acompanhada de dados, fatos e documentos técnicos que demonstrem os métodos adotados.
E
Descrição das anomalias e falhas de uso, operação ou manifestações constatadas na documentação analisada, desconsiderando-se as dos laudos de inspeção predial anteriores.
O Memorial Descritivo é um dos componentes do Manual de uso, operação e manutenção das edificações, cujas diretrizes são estabelecidas pela ABNT NBR 14037:2014.
Um aspecto que o referido Memorial deve contemplar é
A
a descrição escrita e ilustrativa da edificação “como construída”, exclusivamente para as áreas de uso comum.
B
a sugestão ou modelo de programa de manutenção preventiva.
C
apresentar os desenhos esquemáticos, sem dimensões cotadas, que representem a posição das instalações.
D
a relação nominal dos componentes e materiais de acabamento sem especificação dos detalhes.
E
a discriminação detalhada de todos os sistemas.
No âmbito da inspeção predial, o termo anamnese significa
A
a averiguação de ocorrência resultante de mecanismo(s) de degradação, que reduzem o desempenho da edificação.
B
a constatação sensorial do comportamento em uso do sistemas construtivo da edificação, considerando seu desempenho.
C
o levantamento por meio de entrevista(s) para coleta de dados e informações sobre histórico da edificação.
D
o processo de avaliação das condições técnicas e funcionais para aprofundar o diagnóstico dos danos na edificação.
E
a verificação do atendimento da edificação ao(s) requisito(s) estabelecidos em normas técnicas ou na legislação aplicável.
Ano:
2022
O procedimento de inspeção predial deve ser realizado quando uma obra é entregue para verificar se a construção foi feita em conformidade com o contrato. Antes de completar a garantia, é recomendado que seja feita uma nova inspeção para observar a existência de problemas que não foram identificados na primeira análise. A garantia mínima recomendada para nível de desempenho intermediário para a pintura é de
A
12 meses.
B
24 meses.
C
30 meses.
D
48 meses.
E
60 meses.
A frequência das intervenções de manutenção nos equipamentos mecânicos de uma edificação, mais especificamente nos elevadores de passageiros, deve considerar:
I. O número de viagens por ano (quando aplicável), período de operação e qualquer período de não operação.
II. A idade e as condições das instalações.
III. A tensão elétrica bifásica ou trifásica.
IV. O ambiente e o local onde a instalação se encontra, bem como os elementos externos: frequência de queda de raios, vibrações geradas pelo sistema viário circundante, obras na vizinhança e vandalismos.
Está correto o que se afirma em
A
III e IV, apenas.
B
I, II, III e IV.
C
I e II, apenas.
D
I e IV, apenas.
E
I, II e III, apenas.
De acordo com a ABNT NBR 15575-1/2013, sobre Edificações habitacionais-Desempenho, a TABELA C.3 relaciona os parâmetros adotados para a determinação da vida útil de projeto, no que diz respeito ao custo de manutenção e reposição ao longo da vida útil de edificações. Assim, correlacione a descrição do custo de manutenção e reposição com os exemplos típicos e assinale a opção que apresenta a sequência correta.
Descrição do custo de manutenção e reposição:
I - Baixo custo de manutenção.
Il - Médio custo de manutenção ou reparação.
III - Médio custo de manutenção ou reparação/ Custo de reposição(do elemento ou sistema) equivalente ao custo inicial.
IV- Alto custo de manutenção e/ou reparação/ Custo de reposição superior ao custo inicial/ Comprometimento da durabilidade afeta outras partes do edifício.
V- Alto custo de manutenção ou reparação/ Custo de reposição muito superior ao custo inicial.
Exemplos Típicos:
( ) Vazamentos em metais sanitários.
( ) Troca integral da impermeabilização de piscinas.
( ) Pintura de revestimentos internos.
( ) Pintura de fachadas, esquadrias de portas, pisos internos e telhamento.
( )Troca integral dos revestimentos de fachada e estrutura de telhados.
A
(I) (IV) (II) (III) (V)
B
(II) (IV) (I) (III) (V)
C
(I) (IV) (III) (II) (V)
D
(III) (IV) (I) (V) (II)
E
(I) (V) (II) (III) (IV)
Uma edificação caracterizada por um edifício residencial unifamiliar é composta por diversos sistemas construtivos: fundação, alvenarias, revestimentos argamassados, revestimentos cerâmicos, sistema elétrico, entre outros. Para a implementação de uma metodologia de Inspeção Predial, uma das dificuldades que se apresenta é com relação à profundidade do nível de inspeção a ser contratado. Com relação a esse aspecto, é CORRETO afirmar que:
A
Para facilitar a elaboração do orçamento do serviço, a inspeção pode ser classificada em três níveis, conforme a necessidade e intenção do gestor predial;
B
Para edificações mais simples, é recomendável implementar o nível 2 de inspeção predial, pois não é necessário, nesse caso, a participação de uma equipe multidisciplinar de profissionais da Engenharia ou Arquitetura;
C
Para edificações mais complexas de vários pavimentos, é recomendável a implementação de uma metodologia de nível 1 devido a necessidade da participação de uma equipe multidisciplinar de Engenharia e Arquitetura para analisar os diversos sistemas que constituem essa edificação;
D
A inspeção predial de nível 2 tem elevada demanda por conta que a maioria das edificações são de elevada complexidade.
Sobre a Inspeção Predial podemos definir como sendo:
A
Um processo que auxilia na gestão da edificação e, se realizada com periodicidade regular, contribui com a mitigação de riscos técnicos e econômicos associados à perda do desempenho
B
Um processo técnico realizado conforme a evolução da obra, de preferência a cada 10% de conclusão
C
Uma ação necessária para prevenir riscos técnicos e desvio operacional do projeto
D
Um processo inserido no cronograma de execução da obra que visa contribuir com a mitigação de riscos técnicos e econômicos associado a perde de desempenho, realizado, no mínimo, a cada 10% da evolução da obra.
Manutenção é o conjunto de atividades a serem realizadas
para conservar ou recuperar a capacidade funcional da
edificação e de suas partes constituintes, para atender às
necessidades e à segurança dos usuários.
C
Certo
E
Errado
As etapas da manutenção predial devem ser realizadas
conforme a seguinte sequência: diagnóstico, vistoria, laudo
técnico e plano de manutenção.
C
Certo
E
Errado
A manutenção corretiva, atividade que visa à reparação, é
caracterizada por serviços, planejados ou não, cuja finalidade
é corrigir falhas detectadas em uma edificação e evitar o
agravamento do dano e riscos aos usuários.
C
Certo
E
Errado
O principal objetivo da inspeção predial em edificações de
interesse sociocultural é determinar se a edificação deve ou
não ser demolida para evitar riscos à vizinhança, aos
usuários e à população em geral.
C
Certo
E
Errado
No que concerne à manutenção predial, quanto ao tipo da intervenção realizada, a
A
conservação é uma atividade preventiva e corretiva.
B
reparação é uma atividade preventiva ou corretiva.
C
restauração é uma atividade apenas preventiva.
D
modernização é uma atividade apenas corretiva.
E
inspeção é uma atividade apenas corretiva.
A Norma de Desempenho ABNT NBR 15.575:2013 traz para o desenvolvimento dos empreendimentos residenciais preocupações com a expectativa de vida útil, o desempenho, a eficiência, a sustentabilidade e a manutenção dessas edificações, levando em consideração o fator qualidade. De acordo com essa norma, a Vida Útil de Projeto (VUP)
A
é o período de tempo estimado para o qual um edifício e/ou seus sistemas, elementos e componentes são projetados a fim de atender às atividades para as quais foram projetados e construídos.
B
ignora em sua definição conceitos relacionados às falhas no desempenho do sistema.
C
será considerada atendida quando decorridos 30% dos prazos de VUP sem histórico de necessidade de intervenções significativas.
D
é o período de tempo em que um edifício e/ou seus sistemas, elementos e componentes se prestam às atividades para as quais foram projetados e construídos.
E
deve ser especificada em anos para cada um dos sistemas que compõem o projeto, sendo o levantamento e registro das condições do entorno da edificação dispensáveis nesta etapa do processo.
Considere os itens abaixo.
I. Relação entre custo e tempo estimados e efetivamente realizados.
II. Preservação do valor da edificação ao longo de sua vida útil.
III. Meios que assegurem condições necessárias à realização segura dos serviços de manutenção.
IV. Sequência racional e duração das atividades.
Segundo a Norma Brasileira para Manutenção de Edificações, são indicadores gerenciais da eficiência recomendados para o sistema de gestão da manutenção predial, o que consta APENAS de
A
I e III.
B
I, II e IV.
C
II, III e IV.
D
III e IV.
E
I e II.
A organização e administração do sistema de manutenção predial deve levar em consideração as características do universo de edificações objeto de atenção, tais como:
I. Tipo e uso das edificações.
II Tamanho e complexidade funcional das edificações.
III Número e dispersão geográfica das edificações.
IV Relações espaciais de vizinhança e implicações no entorno.
Está correto o que se afirma em
A
II e III, apenas.
B
I, II, III, apenas.
C
I, II, III e IV.
D
I, apenas.
E
IV, apenas.
Numa inspeção predial, o arquiteto observou no sistema de esquadrias anomalias associadas a problemas originários de fases distintas.
Uma das anomalias foi:
A
perda de mobilidade em função do desgaste das escovas e gaxetas;
B
deficiência de estanqueidade, decorrente da insuficiência de furação para a drenagem da água acumulada nos marcos;
C
folga na fixação dos vidros, devido à deteriorização dos componentes de fixação;
D
escurecimento causado pelo ataque de substâncias ácidas na limpeza inadequada;
E
deficiência na abertura e fechamento por descuido na lubrificação periódica das folhas móveis.
Analise a figura 46 a seguir,
Figura 46: Gráfico do conceito de desempenho requerido
Disponível em < http://br.monografias.com> Acesso em: 06 nov. 2017.
O termo durabilidade expressa o período esperado de tempo em que um produto tem potencial de cumprir as funções a que foi destinado, num patamar de desempenho igual ou superior àquele predefinido. Para tanto, há necessidade de
A
realizar reformas que substituam os materiais originalmente empregados pelos de novidade no mercado, garantindo assim a funcionalidade da edificação e de seus sistemas constituintes.
B
utilizar corretamente, bem como realizar manutenções periódicas em estrita obediência às recomendações do fornecedor do produto, sendo que as manutenções devem recuperar parcialmente a perda de desempenho resultante da degradação.
C
garantir vida útil de dez anos; a partir daí, para continuar a desempenhar as características esperadas no caderno de encargos, ele precisa se submeter a reformas a cada três anos.
D
seguir uma série de condutas, de acordo com os materiais empregados, visto que esses materiais se sobrepõem aos requisitos dos projetos, pois são eles que garantem a solidez do edifício.
A inspeção predial é atividade que possui norma e método próprios. Classifica as deficiências constatadas na edificação
com visão sistêmica, aponta o grau de risco observado para cada uma delas e gera lista de prioridades técnicas com
orientações ou recomendações para sua correção. (Disponível em: .
Acesso em: 24 jan.2017).
São consideradas anomalias: vício, defeito, avaria, decrepitude, deterioração e mutilação. Por defeito entende-se a
anomalia que:
A
afeta o desempenho de produtos ou serviços ou os tornam inadequados aos fins a que se destinam.
B
causa dano efetivo ou representa ameaça potencial de afetar a saúde ou a segurança do usuário.
C
ocorre por causa do enfraquecimento de peças ou sistemas devido a um envelhecimento precoce.
D
gera despesa imprevista em decorrência de um estrago sofrido desde a saída do produto até sua entrada na obra.
Segundo YAZIGI, Walid, em A técnica de edificar, a empresa deve estabelecer procedimentos para implementação de ações preventivas, incluindo:
A
uso de fontes apropriadas para detectar, analisar e eliminar causas potenciais de não conformidades.
B
efetivo tratamento de reclamações dos clientes e de relatórios de não conformidades.
C
investigação das causas das não conformidades.
D
aplicação de controles para assegurar que a ação corretiva está sendo tomada e é efetiva.
E
determinação da ação corretiva necessária para eliminar as causas de não conformidade.
Gerar simulado