Questões de Concurso sobre NBR 12721 – Avaliação de custos unitários de construção para incorporação imobiliária e outras disposições para condomínios edifícios – Procedimento

A ABNT NBR 12721:2006 estabelece a metodologia para cálculo do Custo Unitário Básico (CUB/m²) da construção civil, utilizado como referência para incorporações e orçamentos. Sobre a composição e aplicação do CUB, registre V, para as afirmativas verdadeiras, e F, para as falsas:

(__)O CUB/m² representa o custo global da construção por metro quadrado de área equivalente, incluindo todos os custos diretos e indiretos, impostos, taxas e o lucro do construtor.

(__)O cálculo do CUB é realizado mensalmente pelos Sindicatos da Indústria da Construção Civil (Sinduscon) de cada estado, com base nos preços de materiais, mão de obra e equipamentos coletados na região.

(__)A norma define projetos-padrão residenciais, comerciais e industriais, com diferentes números de pavimentos e padrões de acabamento (baixo, normal, alto), para os quais o CUB é calculado.

(__)Para se obter o custo total estimado de uma edificação a partir do CUB/m², basta multiplicar este valor pela área construída total do projeto.

Após análise, assinale a alternativa que apresenta a sequência correta dos itens acima, de cima para baixo:

A ABNT NBR 12721:2006 é a norma que estabelece o procedimento para a avaliação de custos unitários de construção para incorporação imobiliária, definindo o Custo Unitário Básico (CUB). Ao se calcular o custo global de uma edificação usando a metodologia do CUB, quais dos seguintes itens não estão incluídos no Custo Unitário Básico e devem ser orçados separadamente?

A NBR 12721:2021 estabelece os critérios para avaliação de custos unitários, cálculo do rateio de construção e outras disposições correlatas. Sobre a aplicação dessa norma, analise as assertivas abaixo:

I. O Custo Unitário Básico (CUB) é calculado com base em projetos-padrão que englobam edificações residenciais, comerciais, de serviços e industriais, considerando materiais, mão de obra, equipamentos e despesas administrativas diretas.

II. A norma especifica área de vaga de garagem como sendo a área destinada ao estacionamento do veículo automotor.

III. A norma considera custos indiretos, como impostos, taxas e lucro do incorporador, no cálculo do CUB das edificações residenciais.

Quais estão corretas?

A ABNT NBR 12721 estabelece critérios para a avaliação de custos de construção e é fundamental para a elaboração de orçamentos e para o registro de incorporações imobiliárias. A norma define diferentes padrões de acabamento para o cálculo do Custo Unitário Básico (CUB). Sobre as áreas e os padrões definidos pela norma, analise as afirmativas a seguir.

I.O Custo Unitário Básico (CUB/m²) é calculado com base em lotes de projetos-padrão e reflete os custos de mão de obra e materiais, mas não inclui despesas como fundações, elevadores, impostos e lucro do incorporador.

II.A norma define quatro níveis de padrão de acabamento para os projetos-padrão residenciais: básico, médio, superior e luxo.

III.A "área equivalente de construção" é calculada multiplicando-se as áreas reais dos diversos compartimentos por coeficientes de equivalência, permitindo transformar áreas com diferentes custos (como varandas e garagens) em uma área padronizada para o cálculo do custo global.

Está correto o que se afirma em:

Para representar os diferentes tipos de edificação, usualmente objeto de incorporações, a NBR 12721:2021 considera os projetos definidos por suas características principais e acabamentos. De acordo com esta norma, a Residência Popular (RP1Q) é composta de:

A NBR 12721/2021 estabelece os critérios para avaliação de custos unitários, cálculo do rateio de construção e outras disposições correlatas. De acordo com essa Norma, analise as assertivas abaixo:

I. Área de uso comum de divisão não proporcional é a área coberta e/ou descoberta situada nos diversos pavimentos da edificação e fora dos limites de uso privativo que, por sua finalidade, tenha sua construção, localização e uso atribuídos à responsabilidade de parte dos titulares de direito de unidades autônomas ou mesmo por todos (quando o seu uso não depender de qualquer relação de proporcionalidade com as respectivas áreas privativas da unidade autônoma considerada).

II. Fração ideal refere-se à proporção entre a área equivalente em área de custo padrão total da unidade autônoma e à área equivalente em área de custo padrão global da edificação.

III. Custo unitário da construção é o quociente da divisão do custo global da construção pela área equivalente em área de custo padrão total.

Quais estão corretas?

De acordo com a NBR 12721/2006, analise as assertivas abaixo:

I. Área real do pavimento é a área da superfície limitada pelo perímetro externo da edificação, no nível do piso do pavimento correspondente, excluídas as áreas não edificadas.

II. Custo de construção da unidade autônoma é o quociente da divisão do custo global da construção pela área equivalente em área de custo padrão total.

III. Coeficiente de proporcionalidade é a fração expressa de forma decimal ou ordinária, que representa a parte ideal do terreno e coisas de uso comum atribuídas à unidade autônoma, sendo parte inseparável desta.

Quais estão corretas?

Para o cálculo de custos unitários básicos (CUB) de construção, seguindo a NBR 12.721/2006, são considerados diversos projetos-padrão que representam os diferentes tipos de edificação. Assinale a alternativa que apresenta corretamente a relação entre o projeto-padrão e as respectivas características.

Estimativas de custos de obras de construção para a incorporação imobiliária de condomínios e edifícios estão normatizadas na NBR 12721. Tendo como referência essa norma, assinale a opção correta.

Em uma ação de desfazimento, a área técnica da Defensoria Pública recebeu a tarefa de avaliar preliminarmente benfeitorias realizadas pelos atingidos pela ação judicial e identificou dificuldades relativas a discrepâncias entre padrões de construção e acabamento. Como solução para tais dificuldades, foi levantada a hipótese de se basear essa avaliação na definição de uma área virtual, cujo custo de construção corresponderia ao custo da respectiva área real, que a NBR 12721 indica que seja utilizada quando este custo é diferente do custo unitário básico da construção. Para determinar a área virtual correspondente a uma determinada área real com padrão de custo diferente do CUB, as áreas em que há discrepância de padrões seriam orçadas com os mesmos critérios utilizados no orçamento padrão ou, alternativamente, seriam adotados coeficientes previstos na mesma norma.

Trata-se de uma aplicação do conceito de área

O Custo Unitário Básico (CUB) serve de base para avaliação de uma parte dos custos de construção de edificações. Refere-se ao custo por metro quadrado de uma determinada construção-padrão, calculado de acordo com o que estabelece a NBR 12.721. A respeito do CUB, analise as afirmações a seguir:

I. O CUB é calculado semestralmente pelos Sindicatos da Indústria da Construção Civil

II. Para o cálculo do CUB, uma residência unifamiliar de padrão baixo é composta de dois dormitórios, sala, banheiro, cozinha e área para tanque

III. Os valores do CUB devem ser atualizados mensalmente e amplamente divulgados até o dia 5 do mês subsequente.

IV. Custos de urbanização, ajardinamento e calefação só fazem parte do cálculo para construções de padrão alto

V. O projeto-padrão de um galpão industrial mede 1.000m², composto de área administrativa, dois banheiros, um vestiário e um depósito.

Estão corretas:

Leia a descrição abaixo, a seguir assinale a alternativa correta.

“É a soma das áreas cobertas ou não, de todos os pavimentos de uma edificação. É determinada pelo perímetro formado pela projeção ortogonal dos limites edificados das áreas utilizáveis de uma edificação, cobertas ou não. São consideradas áreas construídas de uma edificação: piscinas, sacadas, varandas, devendo constar do projeto arquitetônico.”

A definição dos diferentes tipos de áreas de um empreendimento imobiliário é parte importante da composição dos custos de uma obra. A NBR nº 12721/2007, que normatiza os procedimentos de avaliação de custos unitários de construção para incorporação imobiliária e outras disposições para condomínios edilícios. No que se refere às áreas das edificações, relacione a Coluna 1 à Coluna 2.

Coluna 1

1. Área real de projeto.

2. Área em relação ao uso.

3. Áreas equivalentes em relação às áreas

padronizada.

Coluna 2

( ) Área total do pavimento.

( ) Áreas cobertas de padrão diferente.

( ) Vaga de garagem.

( ) Privativo e comum.

( ) Total da unidade autônoma.

( ) Áreas descobertas.

A ordem correta de preenchimento dos parênteses, de cima para baixo, é:

Segundo a Norma Brasileira para Avaliação de custos unitários de construção para incorporação imobiliária e outras disposições para condomínios edifícios − Procedimento, com relação à revisão de estimativa de custo da obra, deve-se: