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Questões de Concurso sobre NBR 12721 - ABNT
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Durante a elaboração do memorial de incorporação de um edifício residencial, o arquiteto precisou determinar uma superfície que compreende as dependências privativas, cobertas ou descobertas, da unidade autônoma, excluindo as áreas não edificadas e considerando os critérios de medição estabelecidos pela norma. Conforme a NBR 12.721:2006, essa superfície corresponde a qual tipo de área?
A
Equivalente de construção.
B
Global da edificação.
C
Real privativa da unidade autônoma.
D
Construída computável.
Ano:
2025
Banca:
Instituto Ágata
De acordo com a ABNT NBR 12721:2006 Versão Corrigida 3:2021, o cronograma físico-financeiro em contratos de construção por empreitada deve ser estruturado de forma a garantir o entrosamento entre o avanço da obra e o pagamento das prestações. Considerando as disposições normativas, assinale a alternativa correta.
A
O pagamento das prestações vinculadas às etapas da obra deve ocorrer proporcionalmente à execução dos serviços, podendo ser adiantado mediante garantia contratual de conclusão.
B
O cronograma da obra deve ser dividido em etapas de custo total equivalente, com período máximo de execução de seis meses, e o pagamento da primeira prestação de cada etapa só é exigível após o término da etapa anterior.
C
Alterações no cronograma físico-financeiro só são permitidas quando houver acréscimo de prazo contratual superior a seis meses, mediante aprovação do órgão público competente.
D
Nos contratos por empreitada a preço reajustável, os valores das prestações podem ser corrigidos apenas quando houver variação superior a 10% nos custos diretos de materiais e mão de obra.
E
O prazo de execução da obra, em contratos de empreitada, somente pode ser alterado por decisão judicial, conforme o artigo 48 da Lei nº 4.591/64.
A ABNT NBR 12721:2006 estabelece a metodologia para cálculo do Custo Unitário Básico (CUB/m²) da construção civil, utilizado como referência para incorporações e orçamentos. Sobre a composição e aplicação do CUB, registre V, para as afirmativas verdadeiras, e F, para as falsas:
(__)O CUB/m² representa o custo global da construção por metro quadrado de área equivalente, incluindo todos os custos diretos e indiretos, impostos, taxas e o lucro do construtor.
(__)O cálculo do CUB é realizado mensalmente pelos Sindicatos da Indústria da Construção Civil (Sinduscon) de cada estado, com base nos preços de materiais, mão de obra e equipamentos coletados na região.
(__)A norma define projetos-padrão residenciais, comerciais e industriais, com diferentes números de pavimentos e padrões de acabamento (baixo, normal, alto), para os quais o CUB é calculado.
(__)Para se obter o custo total estimado de uma edificação a partir do CUB/m², basta multiplicar este valor pela área construída total do projeto.
Após análise, assinale a alternativa que apresenta a sequência correta dos itens acima, de cima para baixo:
A
F, V, F, V.
B
V, F, F, V.
C
F, F, V, V.
D
F, V, V, F.
E
V, V, F, F.
A NBR 12721:2021 estabelece os critérios para avaliação de custos unitários, cálculo do rateio de construção e outras disposições correlatas. Sobre a aplicação dessa norma, analise as assertivas abaixo:
I. O Custo Unitário Básico (CUB) é calculado com base em projetos-padrão que englobam edificações residenciais, comerciais, de serviços e industriais, considerando materiais, mão de obra, equipamentos e despesas administrativas diretas.
II. A norma especifica área de vaga de garagem como sendo a área destinada ao estacionamento do veículo automotor.
III. A norma considera custos indiretos, como impostos, taxas e lucro do incorporador, no cálculo do CUB das edificações residenciais.
Quais estão corretas?
A
Apenas I.
B
Apenas I e II.
C
Apenas II e III.
D
I, II e III.
A ABNT NBR 12721 estabelece critérios para a avaliação de custos de construção e é fundamental para a elaboração de orçamentos e para o registro de incorporações imobiliárias. A norma define diferentes padrões de acabamento para o cálculo do Custo Unitário Básico (CUB). Sobre as áreas e os padrões definidos pela norma, analise as afirmativas a seguir.
I.O Custo Unitário Básico (CUB/m²) é calculado com base em lotes de projetos-padrão e reflete os custos de mão de obra e materiais, mas não inclui despesas como fundações, elevadores, impostos e lucro do incorporador.
II.A norma define quatro níveis de padrão de acabamento para os projetos-padrão residenciais: básico, médio, superior e luxo.
III.A "área equivalente de construção" é calculada multiplicando-se as áreas reais dos diversos compartimentos por coeficientes de equivalência, permitindo transformar áreas com diferentes custos (como varandas e garagens) em uma área padronizada para o cálculo do custo global.
Está correto o que se afirma em:
A
I, II e III.
B
I e II apenas.
C
I e III apenas.
D
II e III apenas.
Na fiscalização de uma obra pública em Iporã do Oeste, o responsável técnico precisou calcular a área construída de uma escola municipal para verificar a conformidade com o orçamento aprovado. O processo envolveu a leitura de plantas e a aplicação de métodos de medição. A análise concentrou-se na determinação da área total construída, conforme os critérios da NBR 12721/2006. Acerca do assunto, marque V para as afirmativas verdadeiras e F para as falsas.
(__)A área total construída pode ser calculada somando apenas as áreas cobertas dos pavimentos, excluindo varandas e áreas externas, independentemente do tipo de cobertura.
(__)A área total construída inclui todos os pavimentos cobertos, incluindo áreas de circulação interna, como corredores e escadas, conforme definido pela NBR 12721/2006.
(__)A medição da área construída deve considerar apenas as áreas internas dos compartimentos, excluindo paredes e elementos estruturais, para evitar duplicidade no cálculo.
(__)As varandas cobertas com fechamento lateral parcial são computadas integralmente na área total construída, segundo os critérios da NBR 12721/2006.
Após análise, assinale a alternativa que apresenta a sequência correta dos itens acima, de cima para baixo:
A
F − V − F − V.
B
F − V − F − F.
C
V − V − V − F.
D
V − F − V − F.
Com base na NBR 12721, que estabelece as diretrizes para o cálculo do Custo Unitário Básico (CUB) na construção civil, assinale a alternativa correta.
A
O CUB refere-se, de forma única, ao custo dos materiais utilizados em uma obra, não incluindo mão de obra ou equipamentos.
B
A NBR 12721 define que o CUB deve ser utilizado como referência única para o custo de obras no Brasil, aplicando-se exclusivamente a construções residenciais.
C
O CUB, calculado mensalmente pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), representa o custo médio de execução da obra por metro quadrado, abrangendo todos os custos diretos e indiretos, como materiais, mão de obra e equipamentos.
D
De acordo com a NBR 12721, o cálculo do CUB deve ser feito individualmente para cada obra, levando em consideração exclusivamente o tipo de material utilizado, sem valores médios de referência.
E
O CUB não leva em consideração as diferenças regionais nos custos de mão de obra, materiais e equipamentos, sendo um valor tabelado aplicável em todo o território nacional.
Para representar os diferentes tipos de edificação, usualmente objeto de incorporações, a NBR 12721:2021 considera os projetos definidos por suas características principais e acabamentos. De acordo com esta norma, a Residência Popular (RP1Q) é composta de:
A
Dois dormitórios, banheiro, sala, cozinha, área de serviço com banheiro e abrigo para automóvel.
B
Dois dormitórios, sala, banheiro, cozinha e área para tanque.
C
Um dormitório, sala, banheiro, cozinha e área externa.
D
Um dormitório, sala, banheiro e cozinha.
De acordo com a NBR 12721/2006, analise as assertivas abaixo:
I. Área real do pavimento é a área da superfície limitada pelo perímetro externo da edificação, no nível do piso do pavimento correspondente, excluídas as áreas não edificadas.
II. Custo de construção da unidade autônoma é o quociente da divisão do custo global da construção pela área equivalente em área de custo padrão total.
III. Coeficiente de proporcionalidade é a fração expressa de forma decimal ou ordinária, que representa a parte ideal do terreno e coisas de uso comum atribuídas à unidade autônoma, sendo parte inseparável desta.
Quais estão corretas?
A
Apenas I.
B
Apenas II.
C
Apenas III.
D
Apenas I e II.
E
I, II e III.
Concreto armado é uma estrutura que utiliza armações feitas de barras de aço em conjunto com o concreto. As ferragens têm como objetivo resistir os esforços de tração e tornar a edificação mais resistente. Qual a norma técnica correta para o dimensionamento de estruturas de concreto armado?
A
NBR 6118.
B
NBR 15575.
C
NBR 14028.
D
NBR 12721.
A ABNT NBR 12217/1994 é a norma responsável pelo projeto de reservatório de distribuição de água para abastecimento público. Em relação ao reservatório de montante, assinale a alternativa que apresenta a sua correta definição.
A
Elemento do sistema de abastecimento de água destinado a regularizar as variações entre as vazões de adução e de distribuição e condicionar as pressões na rede de distribuição.
B
Reservatório que sempre fornece água à rede de distribuição.
C
Reservatório cuja função principal é condicionar as pressões nas áreas de cotas topográficas mais altas que não podem ser abastecidas pelo reservatório principal.
D
Reservatório que pode fornecer ou receber água da rede de distribuição.
E
Reservatório que fornece água à rede de distribuição durante 12 horas diárias.
Em uma ação de desfazimento, a área técnica da Defensoria Pública recebeu a tarefa de avaliar preliminarmente benfeitorias realizadas pelos atingidos pela ação judicial e identificou dificuldades relativas a discrepâncias entre padrões de construção e acabamento. Como solução para tais dificuldades, foi levantada a hipótese de se basear essa avaliação na definição de uma área virtual, cujo custo de construção corresponderia ao custo da respectiva área real, que a NBR 12721 indica que seja utilizada quando este custo é diferente do custo unitário básico da construção. Para determinar a área virtual correspondente a uma determinada área real com padrão de custo diferente do CUB, as áreas em que há discrepância de padrões seriam orçadas com os mesmos critérios utilizados no orçamento padrão ou, alternativamente, seriam adotados coeficientes previstos na mesma norma.
Trata-se de uma aplicação do conceito de área
A
equivalente.
B
padronizada.
C
virtual equalizada.
D
de divisão proporcional.
E
de divisão não proporcional.
Os custos unitários básicos para cada projeto-padrão, adotado na ABNT NBR 12721, que devem ser aplicados aos lotes de materiais e de mão de obra representativos do respectivo custo unitário padrão devem ser calculados por processo de atualização de preços
A
expedito, mensalmente, pelos sindicatos.
B
analítico, mensalmente, pelas construtoras.
C
expedito, trimestralmente, pelos sindicatos.
D
de equivalência média, semestralmente, pelas empresas incorporadoras.
E
exato, anualmente, pelo Ministério da Economia.
Acerca das definições técnicas dispostas na Norma Brasileira que estabelece os critérios para avaliação de custos unitários, cálculo do rateio de construção e outras disposições correlatas, assinale a alternativa INCORRETA.
A
O projeto arquitetônico aprovado é o conjunto de pranchas da edificação aprovado pela autoridade local competente.
B
Os projetos da edificação são o conjunto de estudos e desenhos constantes nos projetos arquitetônicos, estrutural, de instalações etc., da obra objeto de incorporação ou instituição de condomínio.
C
Pavimento térreo é o pavimento com acesso direto à via pública. Quando forem vários acessos diretos, o pavimento térreo corresponderá ao principal pavimento de acesso da edificação.
D
Pavimento é qualquer pavimento que esteja acima ou abaixo do pavimento térreo, podendo receber diferentes nomenclaturas a serem especificadas no respectivo projeto arquitetônico, tais como mezanino, sobreloja, andar-tipo, subloja, subsolo etc.
E
O custo unitário da construção é o quociente da divisão do custo global da construção pela área equivalente em área de custo padrão total.
Marque a alternativa que indica o conceito para sistema de manutenção, segundo a NBR 5674- 2012 — Manutenção de edificações.
A
Conjunto de procedimentos organizados para gerenciar os serviços de manutenção
B
Documentos contendo a estimativa dos serviços previstos no programa de manutenção
C
Intervenção realizada na edificação e seus sistemas, elementos ou componentes constituintes
D
Organização que exerce função na qual são exigidas qualificação e competência técnica especifica
E
Organização que tenha recebido capacitação, orientação e responsabilidade de profissional habilitado
A estimativa de orçamento de uma obra pode ser obtida por vários métodos. Um deles, definido na NBR-12721, é o cálculo dos custos da obra pelo método da “área equivalente de construção”, cuja fórmula básica é:
Custo total = (Área padrão + Áreas equivalentes à padrão) × CUB.
Sobre esse método e essa fórmula, é correto afirmar que CUB é o
A
custo unitário básico, que se refere ao custo do m2 da obra pronta, área padrão refere-se a uma das áreas da construção tomada como padrão e áreas equivalentes à padrão referem-se às demais áreas de diferentes padrões convertidas em áreas equivalentes à área padrão.
B
custo unitário básico, que se refere ao custo do m2 da obra pronta, área padrão refere-se à área da construção de menor custo do m2 e áreas equivalentes à padrão referem-se às demais áreas com custos até 20% maiores que a padrão, desprezando-se as demais áreas.
C
custo unitário básico, que se refere ao custo do m2 da obra pronta, área padrão refere-se à área da construção de maior custo do m2 e áreas equivalentes à padrão referem-se às demais áreas com custos até 20% menores que a padrão, desprezando-se as demais áreas.
D
coeficiente de unidade básica, que se refere ao fator de correção entre a estimativa de custo inicial na fase de projeto e a estimativa de custo final na fase de execução da obra, área padrão refere-se à área da construção de menor custo do m2 e áreas equivalentes à padrão referem-se às demais áreas com custos até 10% maior que a padrão, desprezando-se as demais áreas.
E
coeficiente de unidade básica, que se refere ao fator de correção entre a estimativa de custo inicial na fase de projeto e a estimativa de custo final na fase de execução da obra, área padrão refere-se à área da construção de maior custo do m2 e áreas equivalentes à padrão referem-se às demais áreas com custos até 10% menores que a padrão, desprezando-se as demais áreas.
Ano:
2022
Banca:
Fundação Carlos Chagas - FCC
Prova:
FCC - TRT 22 - Analista Judiciário - Área Apoio Especializado - Especialidade: Engenharia - 2022
Os critérios para avaliação de custos unitários de construção para incorporação imobiliária seguem a norma da ABNT NBR 12.721. Para representar os diferentes tipos de edificações, são definidos os projetos-padrão em função das suas características principais e acabamentos. Uma residência unifamiliar do padrão I é composta por dois dormitórios, sala, banheiro, cozinha e área para tanque. Para uma residência multifamiliar, a composição do edifício com garagem, pilotis e quatro pavimentos tipo é um prédio popular do padrão II.
As lacunas I e II são preenchidas, correta e respectivamente, por
A
normal − normal
B
baixo − normal
C
popular − baixo
D
popular − normal
E
baixo − PIS
Ano:
2022
Banca:
Fundação Carlos Chagas - FCC
Prova:
FCC - TRT 22 - Analista Judiciário - Área Apoio Especializado - Especialidade: Engenharia - 2022
A NBR 12.721 estabelece a área das edificações a partir das áreas reais de projeto, das áreas em relação ao uso, das áreas equivalentes em relação às áreas padronizadas e das áreas em relação à forma de divisão (distribuição). A área de uso comum cujo custo da construção é da responsabilidade dos titulares de direito das diferentes unidades autônomas que compõem a edificação na proporção das respectivas áreas equivalentes de divisão não-proporcional, tendo como exemplo apartamento de porteiro ou zelador é a
A
área privativa acessória.
B
área de divisão não proporcional.
C
área sub-rogada.
D
fração ideal.
E
área de divisão proporcional.
Segundo a NBR-12721, a área de uso comum, cujo custo da construção é de responsabilidade dos titulares de direito das diferentes unidades autônomas que compõem uma edificação na proporção das respectivas áreas equivalentes de divisão não proporcional, tendo como exemplo apartamento de porteiro ou zelador, é denominada área
A
de divisão proporcional.
B
sub-rogada.
C
coberta de padrão diferente.
D
privativa acessória.
E
real global da edificação.
A ABNT NBR 12721 é a norma brasileira que estabelece os critérios para avaliação de custos unitários e cálculo do rateio de construção. Ela aplica-se aos edifícios com unidades autônomas dispostas em pavimentos, conjuntos de residências unifamiliares isoladas ou geminadas, conjunto de edificações que sejam objeto de incorporação imobiliária, bem como às edificações que se submetam à forma condominial disposta na legislação. Sabendo-se que, para a determinação correta de custos, é necessário o entendimento de determinados termos, assinale a alternativa correta de acordo com as diretrizes da referida norma.
A
Unidade Autônoma é a parte da edificação vinculada a uma fração ideal de terreno, constituída de dependências e instalações de uso privativo, não sendo considerado unidade autônoma partes das dependências de uso comum da edificação.
B
Para representar os diferentes tipos de edificação, usualmente objeto de incorporações, a ABNT NBR 12721 considera projetos definidos por suas características e acabamentos. Os projetos apresentados são referentes a edificações residenciais unifamiliares e multifamiliares apenas.
C
A área privativa principal é a área da unidade autônoma de uso exclusivo, destinada à moradia, atividade ou uso principal da edificação, situada em determinado andar ou em dois ou mais andares interligados por acesso também privativo.
D
A área real de uso comum é a área descoberta da superfície limitada pela linha que contorna a dependência de uso comum, contabilizando as áreas não edificadas.
E
A ABNT NBR 12721 apresenta para cada edificação 5 padrões de acabamento, todos são detalhados quanto às características.
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