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Questões de Concurso sobre NBR 12721 – Avaliação de custos unitários de construção para incorporação imobiliária e outras disposições para condomínios edifícios – Procedimento
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Acerca das definições técnicas dispostas na Norma Brasileira que estabelece os critérios para avaliação de custos unitários, cálculo do rateio de construção e outras disposições correlatas, assinale a alternativa INCORRETA.
A
O projeto arquitetônico aprovado é o conjunto de pranchas da edificação aprovado pela autoridade local competente.
B
Os projetos da edificação são o conjunto de estudos e desenhos constantes nos projetos arquitetônicos, estrutural, de instalações etc., da obra objeto de incorporação ou instituição de condomínio.
C
Pavimento térreo é o pavimento com acesso direto à via pública. Quando forem vários acessos diretos, o pavimento térreo corresponderá ao principal pavimento de acesso da edificação.
D
Pavimento é qualquer pavimento que esteja acima ou abaixo do pavimento térreo, podendo receber diferentes nomenclaturas a serem especificadas no respectivo projeto arquitetônico, tais como mezanino, sobreloja, andar-tipo, subloja, subsolo etc.
E
O custo unitário da construção é o quociente da divisão do custo global da construção pela área equivalente em área de custo padrão total.
Para todo material controlado em obra, a empresa tem de elaborar procedimentos para especificação técnica deles.
C
Certo
E
Errado
A atividade de construir requer uma série de trâmites ao construtor/incorporador, que podem resultar em alteração de prazos e custos inicialmente avençados. Em 2019, avaliando o ciclo de incorporação imobiliária, a Câmara Brasileira da Indústria da Construção – CBIC, ao realizar o II Encontro Nacional sobre Licenciamentos na Construção, estabeleceu como causas dos gargalhos na cadeia imobiliária processos de licenciamento e aprovações nas prefeituras, processos cartorários e legislações vigentes. Dentre os problemas apresentados a seguir, que resultariam em atrasos no processo de aprovação e construção, qual é restrito a situações específicas?
A
Atraso na aprovação de projetos.
B
Falta de padronização dos cartórios.
C
Falta de clareza nas avaliações de licença s ambientais.
D
Mudanças na legislação, como alteração nos planos diretores e zoneamento da cidade.
E
Ausência de padronização das legislações municipais, estaduais e federais.
Considerando-se a NBR 9077 — Saídas de emergência em edifícios, as escadas com mais de 2,20 metros de largura devem ter corrimão intermediário, no máximo, a cada:
A
1,20 metros.
B
2,30 metros.
C
1,80 metros.
D
0,90 metros.
Para avaliar os custos associados à construção de uma residência térrea, durante a fase final das alvenarias, um engenheiro orçamentista apresentou a composição de custos da tabela abaixo para a execução de 1,00 m de encunhamento utilizando tijolos maciços. Considerando que o BDI (Bonificação e Despesas Indiretas) aplicado é de 25%, e que os encargos sociais são de 100%. Qual é o custo total estimado para a execução dos 80 metros de encunhamento necessários para essa construção?
Dados da questão:
Encunhamento de alvenaria c/ tijolo maciço =19cm [m]
Pedreiro: Unidade - h, Quantidade - 0,1, Custo Unitário - 12
Servente: Unidade - h, Quantidade - 0,2, Custo Unitário - 9
Areia grossa: Unidade - m³, Quantidade - 0,005, Custo Unitário - 100
Cimento Portland CP-32 II - saco 50kg: Unidade - Kg, Quantidade - 2, Custo Unitário - 0,75
Tijolo comum 6x9x19cm: Unidade - un, Quantidade - 10, Custo Unitário - 0,4.
A
R$ 900,00.
B
R$ 1.200,00.
C
R$ 1100,00.
D
R$ 800,00.
E
R$ 950,00.
Preencha as lacunas, de acordo com a Lei ou a Norma relacionada a cada um dos seguintes itens.
I. O custo unitário básico da construção tem sua metodologia de cálculo estabelecida pela _____________.
II. A elaboração do PGRCC é uma exigência da _____________ e da Lei _______.
III. A _____________é conhecida como norma de desempenho e subdividida em partes, sendo a primeira parte referente aos requisitos gerais.
Escolha a alternativa que apresenta a sequência CORRETA.
A
NBR 12.721– NR 18 – Resolução CONAMA 307 – NBR 15.575
B
NBR 15.575 –Lei 14.133 – Resolução CONAMA 307 – NBR 12.721
C
NBR 15.575 –Resolução CONAMA 307 – Lei 12.305 – NBR 12.271
D
NBR 15.575 –NR 18 – Lei 14.133 – NBR 15.721
E
NBR 12.721 –Resolução CONAMA 307 – Lei 12.305 – NBR 15.575
Considere as afirmativas relacionadas ao custo unitário básico apresentadas a seguir. Registre V, para verdadeiras, e F, para falsas:
(__)O CUB/m² representa o custo parcial da obra e não o global, isto é, não leva em conta os demais custos adicionais.
(__)O objetivo básico do CUB/m² é disciplinar o mercado de incorporação imobiliária, servindo como parâmetro na determinação dos custos dos imóveis.
(__)Na formação dos custos unitários básicos foram considerados as fundações.
Após análise, assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA dos itens acima, de cima para baixo:
A
V, V, F.
B
F, F, V.
C
V, F, F.
D
F, V, F.
E
V, F, V.
O interessado em realizar demolição no Município de Tamarana-PR deverá solicitar à Prefeitura, através de requerimento, que lhe seja concedida licença através de liberação de Alvará de Demolição, considerando que
A
não é dispensada a apresentação de profissional responsável para solicitação de licença de demolição de edificações em madeira.
B
se a edificação a ser demolida estiver no alinhamento, ou encostada em outra edificação, ou tiver uma altura superior a três metros, será exigida a responsabilidade de profissional habilitado.
C
é dispensada a licença para demolição de muros de fechamento com até quatro metros de altura.
D
qualquer edificação que esteja, a juízo do Departamento competente da Prefeitura, ameaçada de desabamento deverá ser demolida pelo proprietário e este, recusando-se a fazê-la, a Prefeitura executará a demolição cobrando do mesmo as despesas correspondentes, acrescidas da taxa de 100% de administração.
De acordo com a ABNT NBR 12721:2006, os projetos-padrão são projetos selecionados para representar os diferentes tipos de edificações, que são usualmente objeto de incorporação para construção em condomínio e conjunto de edificações, definidos por suas características principais. Assinale a alternativa que NÃO apresenta uma característica principal.
A
Número de pavimentos.
B
Padrão de acabamento.
C
Volumetria da edificação.
D
Número total de unidades.
E
Número de dependências por unidade.
Assinale a alternativa que define o Custo Unitário Básico (CUB) na construção civil.
A
É um índice utilizado para atualizar valores de bens e serviços ao longo do tempo.
B
É o valor total gasto em um projeto de construção, incluindo custos de mão de obra, de materiais e de equipamentos.
C
É um índice utilizado para medir a qualidade dos materiais e da mão de obra utilizada em um projeto de construção.
D
É um indicador que mede a eficiência de um projeto de construção, levando em consideração os custos e os benefícios do empreendimento.
E
É o custo médio por metro quadrado de uma construção padrão, calculado com base em uma série de fatores como a região e o tipo de imóvel.
Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil (SINAPI), é a tabela de orçamento com índices da Construção Civil no Brasil, mantida pela Caixa Econômica e pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). A tabela fornece preço de insumos, mão de obra e composições analíticas unitárias. Com base na SINAPI, é correto afirmar:
A
A tabela de composições desoneradas trata da contribuição sobre a receita bruta da empresa.
B
A tabela de composições desoneradas trata da contribuição sobre a folha de pagamento da empresa.
C
A tabela de composições convencional incide sobre a remuneração dos profissionais de toda empresa.
D
A tabela de composições convencional incide sobre a remuneração dos serviços realizados pela empresa.
Com relação ao preenchimento das informações das denominações dos Quadros I, II e IV-B constantes do Anexo A da NBR 12721:
A
No Quadro I deve constar o cálculo das áreas nos pavimentos e da área global, sendo a área real total do pavimento a soma das áreas cobertas e descobertas reais de um determinado pavimento medidas a partir do projeto arquitetônico e a área real global da edificação a soma das áreas cobertas e descobertas reais, situadas nos diversos pavimentos da edificação, calculadas a partir do projeto arquitetônico aprovado.
B
No Quadro II deve constar o cálculo das áreas das unidades autônomas, sendo a área real total da unidade autônoma somente a soma das áreas cobertas reais e condominiais que definem a área total da unidade autônoma considerada, calculada a partir da medida real in loco obtida antes da entrega da unidade.
C
No Quadro IV-B deve constar o resumo das áreas nos pavimentos e da área global sendo que as áreas são a medida da superfície de quaisquer dependências, ou conjunto de dependências, cobertas ou descobertas, nela não incluídas as superfícies das projeções de paredes, de pilares e demais elementos construtivos.
D
No Quadro II deve constar o cálculo das áreas nos pavimentos e da área global, sendo a área real total do pavimento a soma das áreas cobertas e descobertas reais de um determinado pavimento, medidas a partir do projeto as-built, e a área real global, a medida da superfície de quaisquer dependências, ou conjunto de dependências, cobertas ou descobertas situadas nos diversos pavimentos da edificação, calculadas a partir do projeto as-built.
E
No Quadro I deve constar o cálculo das áreas das unidades autônomas, sendo a área real total da unidade autônoma a soma das áreas reais e condominiais, nela não incluídas as superfícies das projeções de paredes, de pilares e demais elementos construtivos.
Ao finalizar um projeto executivo, definindo a vida útil de projeto da edificação, iniciamos a fase orçamentária, na qual serão especificados os serviços a serem aplicados. A NBR 12.721:2005 avalia o custo de construção. Essa norma é referência para definição de custo da edificação, sendo conhecida como:
A
Custo Unitário Básico (CUB).
B
Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil (SINAPI).
C
Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).
D
Resolução Conjunta SEIL/PRED.
Para orçar a instalação de uma tomada de uso geral de uma residência utilizou-se a seguinte composição de custos unitários:
Insumo | Unidade | Quantidade | Custo unitário (R$) |
Eletricista | h | 2,0 | 12,00 |
Ajudante | h | 2,4 | 10,00 |
Eletroduto de PVC | m | 3,0 | 6,00 |
Fio de 2,5mm2 | m | 9,0 | 2,00 |
Caixa 4"´2" | unidade | 1,0 | 4,00 |
Tomada uso geral | unidade | 1,0 | 9,00 |
Espelho 4"´2" | unidade | 1,0 | 3,00 |
Da análise dessa composição em comparação com o custo da instalação, o custo dos materiais representa o percentual de
A
48%
B
52%
C
40%
D
36%
E
30%
Ano:
2022
Banca:
Fundação Carlos Chagas - FCC
Prova:
FCC - TRT 22 - Analista Judiciário - Área Apoio Especializado - Especialidade: Engenharia - 2022
Os critérios para avaliação de custos unitários de construção para incorporação imobiliária seguem a norma da ABNT NBR 12.721. Para representar os diferentes tipos de edificações, são definidos os projetos-padrão em função das suas características principais e acabamentos. Uma residência unifamiliar do padrão I é composta por dois dormitórios, sala, banheiro, cozinha e área para tanque. Para uma residência multifamiliar, a composição do edifício com garagem, pilotis e quatro pavimentos tipo é um prédio popular do padrão II.
As lacunas I e II são preenchidas, correta e respectivamente, por
A
normal − normal
B
baixo − normal
C
popular − baixo
D
popular − normal
E
baixo − PIS
Ano:
2022
Banca:
Fundação Carlos Chagas - FCC
Prova:
FCC - TRT 22 - Analista Judiciário - Área Apoio Especializado - Especialidade: Engenharia - 2022
A NBR 12.721 estabelece a área das edificações a partir das áreas reais de projeto, das áreas em relação ao uso, das áreas equivalentes em relação às áreas padronizadas e das áreas em relação à forma de divisão (distribuição). A área de uso comum cujo custo da construção é da responsabilidade dos titulares de direito das diferentes unidades autônomas que compõem a edificação na proporção das respectivas áreas equivalentes de divisão não-proporcional, tendo como exemplo apartamento de porteiro ou zelador é a
A
área privativa acessória.
B
área de divisão não proporcional.
C
área sub-rogada.
D
fração ideal.
E
área de divisão proporcional.
Segundo a NBR-12721, a área de uso comum, cujo custo da construção é de responsabilidade dos titulares de direito das diferentes unidades autônomas que compõem uma edificação na proporção das respectivas áreas equivalentes de divisão não proporcional, tendo como exemplo apartamento de porteiro ou zelador, é denominada área
A
de divisão proporcional.
B
sub-rogada.
C
coberta de padrão diferente.
D
privativa acessória.
E
real global da edificação.
Considerando a obra das questões anteriores, apresenta-se a composição do serviço de instalação de bancada em granito verde ubatuba utilizada no processo licitatório. Com relação a composição apresentada na figura abaixo, assinale a alternativa INCORRETA.
A
Serão necessários aproximadamente 1,83kg de massa plástica para granito para a execução desta bancada.
B
O rejunte a ser utilizado nesta bancada custa R$ 89,04/Kg.
C
Para a execução desta bancada, serão necessárias 5 (cinco) suportes do tipo mão-francesa em aço.
D
O custo do granito verde ubatuba é de R$ 385,00/m2 .
O Estudo de Viabilidade Técnico-econômica é aquele que fará análises e avaliações do ponto de vista técnico, legal e econômico e que promove a seleção e recomendação de alternativas para a concepção dos projetos. Permite verificar se o programa, terreno, legislação, custos e investimentos são executáveis e compatíveis com os objetivos do órgão. É necessário nesse momento realizar uma estimativa de custos, a relação custo benefício, o prazo para a elaboração dos projetos e para a execução da obra, a origem dos recursos para realizá-los, a verificação quanto à previsão legislações orçamentárias. Sobre os aspectos do Estudo de Viabilidade Técnico-econômica assinale a alternativa correta:
A
No aspecto técnico, devem ser avaliadas as alternativas para a implantação do projeto. Durante esta etapa, deve ser promovida a avaliação expedita do custo de cada possível alternativa. Uma das maneiras para isso é multiplicar o custo por metro quadrado, obtido em revistas especializadas, em função do tipo de obra, pela estimativa da área equivalente de construção, calculada de acordo com a NBR 12.721/1993 da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT). Obtém-se, assim, uma ordem de grandeza do orçamento referente a cada empreendimento, para se estimar a dotação orçamentária necessária.
B
Na análise socioeconômica é possível a definição precisa dos custos envolvidos na realização da obra, fundamental para priorizar as propostas. Em seguida, deve-se verificar a relação custo/benefício de cada obra, levando em consideração a compatibilidade entre os recursos disponíveis e as necessidades da população beneficiada pelo empreendimento.
C
Concluídos os estudos e selecionada a alternativa, deve-se preparar o relatório com a descrição e avaliação da opção selecionada, suas características principais, os critérios, índices e parâmetros empregados na sua definição, demandas que serão atendidas com a execução, e pré-dimensionamento dos elementos, isto é, estimativa do tamanho de seus componentes.
D
O Estudo de Viabilidade passa pela escolha do terreno ideal para a obra pretendida. A Assessoria Técnica deve, quando possível, optar por um terreno que seja compatível, com relação à dimensão, ao que se pretende construir. Deve ser verificado se o terreno não gerará, pelas suas características, em especial pela sua topografia, dispêndios a mais para a Administração, tais como terraplenagem, gastos com ampliação da rede de energia, telefone, água e esgoto, além da existência e condições das vias de acesso, da existência ou não de fornecedores de materiais de construção e mão-de-obra.
Ano:
2021
Banca:
Instituto AOCP
Quando o engenheiro civil calcula uma área que é delimitada pelo perímetro externo da edificação, no nível do piso do pavimento correspondente, excluídas as áreas não edificadas como vazios, dutos e shafts, ele está calculando a
A
área coberta privativa equivalente.
B
área real privativa da unidade autônoma.
C
área real do pavimento.
D
área real de uso comum.
E
área equivalente comum.
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