Questões de Concurso sobre NBR 12721 – Avaliação de custos unitários de construção para incorporação imobiliária e outras disposições para condomínios edifícios – Procedimento

Uma das principais referências nacionais de custo é o Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil (SINAPI).

De acordo com a metodologia adotada por esse sistema, é correto afirmar que:

O preço global de referência consiste no valor resultante do somatório dos custos totais de referência de todos os serviços necessários à plena execução da obra ou do serviço de engenharia.

A coleta de preços e cálculo de custos unitários básicos de construção efetuados pelos sindicatos da indústria da construção civil devem ser feitos considerando diferentes tipos de edificação denominados de projetos-padrão. O projeto-padrão composto por térreo e quatro pavimentos tipo é denominado residência multifamiliar:

A área equivalente de construção é uma área virtual cujo custo de construção é equivalente ao custo da respectiva área real. Um edifício destinado a uso residencial está sendo projetado para ter as seguintes áreas:

A área equivalente de construção, em m², será igual a:

Nas fases iniciais de um empreendimento, quando ainda não se tem os projetos completos, faz-se necessário conhecer os custos atrelados a um empreendimento, mesmo sem detalhamentos, a fim de se ter uma ideia de quanto irá custar. A estimativa de custos pode ser realizada a partir de métodos que utilizam dados históricos de custo, dentre os quais destacam-se: custo unitário básico (CUB); sistema nacional de índices e preços da construção (Sinapi); custo unitário geométrico (CUG); regressão; raciocínio baseado em casos (RBC); e, redes neurais artificiais (RNAS). Com relação aos métodos de estimativa de custo de uma obra, analise as afirmativas a seguir.

I. O indicador de custos de construção conhecido pela sua sigla CUB foi criado em 1964 pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) e representa o custo unitário por metro quadrado de construção para uma tipologia específica de obra, calculado por comparações de variáveis geométricas e de especificações entre o projeto-padrão da norma do CUB e o projeto a ser incorporado.

II. O CUB também inclui outros custos tais como: terreno, fundações, submuramentos, paredes-diafragma, tirantes, rebaixamento de lençol freático; elevador; equipamentos e instalações, tais como: fogões; aquecedores; bombas de recalque; incineração; ar-condicionado; calefação; ventilação e exaustão; outros; playground (quando não classificado como área construída); obras e serviços complementares; urbanização; recreação (piscinas, campos de esporte); ajardinamento; instalação e regulamentação do condomínio; impostos, taxas e emolumentos cartoriais; projetos; remuneração do construtor; remuneração do incorporador.

III. O Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção (Sinapi) é o sistema utilizado pelo governo federal brasileiro para a programação de investimentos, principalmente para o setor público. O Sinapi é o sistema utilizado pelo governo federal brasileiro para a programação de investimentos, principalmente para o setor público; tem abrangência geográfica nacional, com preços pesquisados nas 27 Unidades da Federação, tendo concentração geográfica da amostra, principalmente, nas capitais e regiões metropolitanas dos Estados.

IV. Na metodologia de cálculo do Sinapi também são considerados em seu cálculo valor da compra de terrenos; execução dos projetos em geral; licenças, habite-se, certidões e seguros; administração da obra; financiamentos; lucro da construtora e incorporadoras; instalações provisórias; ligações domiciliares de água, energia elétrica e esgoto; depreciações dos equipamentos; equipamentos mecânicos: elevadores, compactadores e exaustores; infraestrutura urbana; equipamentos de segurança; e fundações especiais.

V. O Custo Unitário Geométrico (CUG) é uma metodologia para estimativa de custos de obras baseado em regressão linear múltipla, em que os parâmetros geométricos são as variáveis independentes (dado de entrada), e os custos são as variáveis dependentes (dado de saída). Na análise do CUG, tem-se a influência da altura dos pavimentos e do perímetro de construção.

Está correto o que se afirma apenas em

Os valores seguintes referem-se aos Custos Unitários Básicos de Construção (CUB/m ²), calculados de acordo com a Lei Fed. n.º 4.591, de 16/12/64 (e alterações posteriores) e com a Norma Técnica NBR 12.721:2006 da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) e são correspondentes ao mês de MARÇO/2024. "Estes custos unitários foram calculados conforme disposto na ABNT NBR 12.721:2006, com base em novos projetos, novos memoriais descritivos e novos critérios de orçamentação e, portanto, constituem nova série histórica de custos unitários, não comparáveis com a anterior, com a designação de CUB/2006". Fonte: SINDUSCON - PA.

Fonte: https://www.sindusconpa.org.br/cub

O valor estimado do custo de construção, em reais, para um edifício residencial padrão normal, com dezesseis pavimentos, apartamentos de três quartos, sendo um suíte, com uma área de 451,00m ² por pavimento, em Belém-PA, no mês de março de 2024 é:

Dada a composição de preços unitários do serviço descrito na tabela seguinte, considerando as leis sociais de 120% e o BDI de 30%, o valor de venda da unidade deste serviço, em reais, é:

No contexto da Análise de Danos, dos seguintes elementos, NÃO é considerado um critério primário para a avaliação de impactos:

A apropriação de um serviço permite a obtenção de coeficientes que expressam as quantidades de material, de mão de obra e do tempo empregados por unidade de serviço.

O SINAPI, Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil, foi implementado em 1969 pelo Banco Nacional de Habitação (BNH), e até hoje é utilizado como referência na análise de custos de obras habitacionais.

SINAPI, Metodologias e Conceitos, 9ª edição, CAIXA, 2023.

Com relação ao SINAPI, avalie as afirmativas a seguir.

I. Nos coeficientes de composição do custo de transporte, não devem ser consideradas as improdutividades decorrentes da ociosidade inerente ao ciclo de transporte.

II. Os custos logísticos são um exemplo de custo indireto para realização de uma obra.

III. O lucro ou remuneração da empresa é um dos itens que compõem a parcela de BDI.

Está correto o que se afirma em

A composição de custo unitário define o valor financeiro necessário para executar uma unidade de determinado serviço, devendo ser elaborada com base em coeficientes de produtividade de mão de obra e de equipamentos, de consumo e de aproveitamento de materiais, com preços obtidos no mercado.

Concreto armado é uma estrutura que utiliza armações feitas de barras de aço em conjunto com o concreto. As ferragens têm como objetivo resistir os esforços de tração e tornar a edificação mais resistente. Qual a norma técnica correta para o dimensionamento de estruturas de concreto armado?

Em 2023, com vistas à atualização da estrutura de ponderação do índice nacional de custo na construção, o Instituto Brasileiro de Economia alterou a abrangência geográfica da composição do índice, acrescentando uma cidade às sete anteriormente consideradas por região: São Paulo, Rio de Janeiro e Belo Horizonte (Sudeste); Recife e Salvador (Nordeste); Manaus (Norte); Porto Alegre (Sul); e Brasília (Centro-Oeste).

Uma das tarefas mais complexas em uma obra é a precificação. Para empresas do setor de construção civil, o BDI é um dos instrumentos mais importantes na hora de entender quanto cobrar dos clientes. Partindo desse pressuposto, assinalar a alternativa cujo elemento NÃO faz parte das despesas indiretas da obra:

Em uma obra, precisa-se de um levantamento de custos para um orçamento referente à instalação de uma janela, em uma edificação. Os insumos necessários estão especificados na tabela a seguir, conforme caderno técnico de composições SINAPI.

Observação: A tabela se refere a 1 m² da janela especificada.

Tabela – Itens da composição conforme a tabela SINAPI

Fonte: SINAPI (2023).

Os custos unitários são:

• Argamassa 1:3 = R$ 500,00 / m³;

• Servente com encargos complementares = R$ 12,00 / hora;

• Pedreiro com encargos complementares = R$ 15,00 / hora;

• Janela de correr de aço especificada na tabela = R$ 1.000,00.

Com esses dados, o orçamento total de 1 m² da janela de correr de aço especificada é de, aproximadamente,

Na composição da mão de obra, o custo unitário é calculado em função

Segundo a Resolução CSTJ nº 70/2010, cada obra ou aquisição de imóvel constante do Plano Plurianual de Obras e Aquisições de Imóveis do Tribunal terá um Indicador de Prioridade, distinto e sequencial, obtido a partir da pontuação aferida pela Planilha de Avaliação Técnica prevista no art. 5^o desta Resolução, ponderada pelos seguintes atributos de exequibilidade:

I . Disponibilidade de terreno em condição regular para a execução da obra e do respectivo estudo de viabilidade sob os aspectos legal, técnico, econômico, social e ambiental.

II. Existência do projeto básico elaborado conforme as diretrizes, os referenciais de área e os sistemas de custos estabelecidos nesta Resolução.

III . Projetos aprovados pelos órgãos públicos competentes, conforme a legislação vigente.

É correto o que se afirma em

Sabendo que o custo total de uma construção foi de R$ 2.604.960,00 para um edifício residencial de cinco pavimentos, com 432 m² de área por pavimento, o cálculo do valor do custo básico da construção civil (CUB) nessa obra será de:

Um técnico recebeu a tarefa de obter o custo unitário para executar o serviço de 1 m² de alvenaria de elevação, de tijolo cerâmico furado (9x19x19 cm), com argamassa mista de cal hidratada, com espessura de 20 centímetro e levantou que, para essa metragem, são consumidos:

Verificou ainda que os custos desses insumos, incluindo os encargos sociais, são:

Considerando um DBI nulo, o custo unitário total desse serviço, incluindo materiais e mão de obra, é:

Sabendo que uma obra pública teve seu preço de venda fechado em R$273.000,00, no qual está incluso o BDI da construtora de 30%, o custo direto dessa obra foi de: