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Questões de Concurso sobre NBR 12721 – Avaliação de custos unitários de construção para incorporação imobiliária e outras disposições para condomínios edifícios – Procedimento
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O cálculo do preço de venda de uma obra é feito aplicando-se o BDI ao custo direto da obra.
Dentre as alternativas a seguir, aquela na qual todos os itens podem ser utilizados para compor o BDI é:
A
Encargos complementares, custos de materiais e lucros.
B
Custo de administração geral, encargos sociais e lucros.
C
Encargos complementares, custo de administração geral e lucros.
D
Custo de administração geral, encargos sociais e custos de materiais.
E
Encargos sociais, custos de materiais e encargos complementares.
No Manual de Obras e Serviços de Engenharia do TCESP – Aspectos Técnicos 2024, a Modelagem da Informação da Construção (Building Information Modelling – BIM) é constituída de várias dimensões e pode ser utilizada durante todo o ciclo de vida de uma construção. A dimensão do BIM que agrega os dados de custo de cada elemento da obra, permitindo o gerenciamento e a análise do orçamento, é a dimensão
A
7D BIM.
B
6D BIM
C
4D BIM.
D
8D BIM.
E
5D BIM.
Criado em 1964, a partir da Lei Federal no 4.591, o Custo Unitário Básico (CUB) segue servindo de importante instrumento para diversas atividades do mercado imobiliário nacional. Nesse cenário, assinale a alternativa incorreta.
A
O Sindicato dos Trabalhadores na Indústria da Construção é obrigado a divulgar mensalmente, até o dia 5 de cada mês, os custos unitários de construção a serem adotados nas suas respectivas regiões jurisdicionais, os quais são calculados com observância dos critérios e normas referidos na Lei Federal no 4.591.
B
A ABNT NBR 12.721:2006, intitulada “Avaliação de custos unitários de construção para incorporação imobiliária e outras disposições para condomínios edilícios – Procedimento”, é o atual documento que normatiza o cálculo do CUB. Essa última revisão normativa contempla a adaptação à atual realidade de insumos, novas técnicas e tecnologias, bem como os índices de produtividade do atual processo construtivo nacional.
C
O Custo Unitário Básico é o custo por metro quadrado de construção do projeto-padrão considerado e serve de base para a avaliação de parte dos custos de construção das edificações. Dessa forma, o CUB representa o custo parcial da obra, pois não contempla alguns custos adicionais.
D
Os valores referentes a fundações profundas, elevador(es), urbanização, áreas de recreação (piscinas, quadras esportivas etc.), ajardinamento e projetos (arquitetônico e complementares) são exemplos de custos que não entram no cálculo dos custos unitários básicos.
E
No Quadro III, do Anexo A, da ABNT NBR 12.721:2006, realiza-se um orçamento paramétrico, multiplicando-se a área equivalente de construção pelo CUB adequado ao projeto em análise. No preenchimento desse Quadro, a utilização do CUB é obrigatória.
A quantidade de material, de horas de equipamentos e o número de horas de pessoal gastos para execução de cada unidade desses serviços, multiplicados respectivamente pelo custo dos materiais, do aluguel horário dos equipamentos e pelo salário-hora dos trabalhadores, devidamente acrescidos dos encargos sociais, são chamados de composição de custos
A
indiretos.
B
variáveis.
C
diretos.
D
unitários.
E
globais.
Na composição dos Benefícios e Despesas Indiretas de uma obra, devem ser considerados os itens relacionados a seguir, à exceção de um. Assinale-o.
A
Tributos sobre o preço do serviço.
B
Taxa de administração central.
C
Encargos sociais.
D
Taxa de lucro.
E
Seguro.
A viabilidade técnica e econômica de uma obra de engenharia envolve a análise criteriosa de custos, prazos e benefícios, garantindo que o investimento proposto seja sustentável e eficiente. O estudo de viabilidade é essencial para fundamentar a tomada de decisão, considerando fatores como retorno financeiro, impacto ambiental e demanda de recursos. Sobre os métodos utilizados na análise de viabilidade econômica de empreendimentos, assinale a alternativa correta:
A
A Taxa Interna de Retorno (TIR) é calculada pela média aritmética das taxas de retorno esperadas ao longo da vida útil do projeto, permitindo estimar o lucro total do empreendimento sem necessidade de comparação com a taxa mínima de atratividade.
B
O Payback Descontado considera exclusivamente o tempo necessário para recuperar o investimento inicial, sem levar em conta a variação do valor do dinheiro no tempo, o que o torna mais preciso que o VPL na análise econômica de projetos de longo prazo.
C
O Valor Presente Líquido (VPL) é um dos principais critérios utilizados na avaliação econômica de projetos de engenharia, sendo calculado a partir da diferença entre os fluxos de caixa descontados e o investimento inicial, o que permite estimar a atratividade financeira do empreendimento.
D
O Índice de Lucratividade (IL) é obtido pela divisão do custo total do projeto pelo seu fluxo de caixa líquido futuro, sendo utilizado para mensurar o retorno sobre o investimento e a viabilidade financeira de empreendimentos.
No processo de composição do BDI (Benefícios e Despesas Indiretas) de um empreendimento, o orçamentista considerou que a taxa de administração central, a taxa de risco do empreendimento e a taxa de custos financeiros do capital de giro agravariam os custos diretos em 4%. O orçamentista considerou que a soma da taxa de tributos federais, com as taxas de tributo municipal, ISS, a taxa de despesas de comercialização e o lucro (remuneração líquida da empresa) seria de 20%. Sendo assim, o BDI calculado para esse empreendimento foi de
A
20%.
B
10%.
C
30%.
D
50%.
E
40%.
A seguir são apresentados materiais e mão de obra necessários para a composição do custo unitário do assentamento de um registro de gaveta, diâmetro de 40mm.
Registro de gaveta com canopla cromada diâmetro 40mm = 1un; Fita de vedação=1,88m; Encanador =0,91 horas; Ajudante = 0,91 horas; Leis Sociais: 110%; BDI: 20%.
Registro de gaveta com canopla cromada diâmetro 40mm =R$150,00; Fita de vedação rolo de 20m =R$100,00; Encanador =R$30,00/hora; Ajudante =R$20,00/hora.
Assinale a alternativa que apresenta o valor, em reais, por unidade de registro assentado.
A
295,93
B
305,94
C
520,26
D
619,20
Para garantir conformidade e qualidade na execução de obras e serviços, é fundamental a
A
emissão de fatura antes da conclusão da obra.
B
fiscalização de obras e serviços.
C
redução de medições e cálculos de reajustamento.
D
mudança de data-base sem acompanhamento.
Em obras de infraestrutura de transportes, o reajuste de valores contratuais é frequentemente realizado conforme a Instrução Normativa nº 01/2023 do DNIT, que estabelece a metodologia de cálculo para os reajustes.
Considere os seguintes serviços orçados no mês-base do contrato de uma obra rodoviária:
Serviço | Valor Base (R$) |
Aterro | 300.000,00 |
Enrocamento de pedra arrumada | 200.000,00 |
Capa Selante | 500.000,00 |
Total | 1.000.000,00 |
Após a divulgação dos índices para o mês de reajuste, foi possível organizar os dados conforme tabela abaixo:
Disciplina | Índices de Reajuste | |
Mês-Base | Mês de Reajuste | |
Terraplanagem | 480,000 | 504,000 |
Obras de Arte Especiais | 470,000 | 528,750 |
Pavimentação | 540,000 | 594,000 |
Drenagem | 450,000 | 483,750 |
Com base nesses dados, o valor total das parcelas devidas de reajuste, calculadas conforme a Instrução Normativa nº 01/2023 do DNIT, é:
A
R$ 70.000,00;
B
R$ 80.000,00;
C
R$ 90.000,00;
D
R$ 100.000,00;
E
R$ 110.000,00.
Considere que, para a construção de um novo empreendimento imobiliário no município de São Paulo, foram gastos R$ 2.000.000,00 de custos diretos e R$ 150.000,00 de custos indiretos, além do pagamento de R$ 200.000,00 de impostos. Se o lucro obtido na venda do empreendimento foi de R$ 250.000,00, o BDI praticado pela construtora é
A
30%
B
22%
C
28%
D
26%
E
25%
O BDI é um parâmetro que envolve custos não vinculados diretamente à execução dos serviços, como despesas administrativas, impostos e lucro da empresa, e, ao ser aplicado sobre os custos diretos de uma obra, fornece o preço final de venda do empreendimento.
C
Certo
E
Errado
A coleta de preços de insumos do SINAPI é realizada nas capitais e ponderada por coeficientes regionais de representatividade, de modo a refletir as variações de mercado dentro de cada unidade federativa.
C
Certo
E
Errado
No planejamento das manutenções de um edifício, a priorização das ações deve ser feita com base em uma matriz de riscos, considerando principalmente: riscos, consequências da falha, probabilidade de ocorrência e urgência. Assim, na definição do plano de manutenção, devem ser priorizadas situações que envolvem
A
questões estéticas e de reparo corretivo rápido e fácil.
B
risco de ferimentos e onerosos devido à recorrência.
C
riscos à saúde e perdas funcionais significativas.
D
perigo de vida ou colapso estrutural.
Um engenheiro verifica o projeto arquitetônico de uma unidade de atendimento ambulatorial observando as prescrições da RDC nº 50, de 21 de fevereiro de 2002. De acordo com a RDC, o engenheiro deve se certificar de que as salas de atendimento individualizado dessa unidade tenham área mínima de:
A
5,0 m²
B
6,0 m²
C
9,0 m²
D
12,0 m²
Um engenheiro está compondo o custo unitário para o serviço de "alvenaria de vedação com bloco cerâmico 8 furos". A correta apropriação dos insumos é fundamental para a precisão do orçamento. Considerando os componentes deste serviço, registre V, para as afirmativas verdadeiras, e F, para as falsas:
(__)A composição deve incluir o consumo de blocos cerâmicos por metro quadrado, já considerando uma taxa de perdas por quebras e recortes.
(__)A argamassa de assentamento é um insumo da composição, e seu consumo (em m³) deve ser calculado com base na área das juntas horizontais e verticais.
(__)A mão de obra deve ser representada pela produtividade de uma equipe composta por pedreiro e servente, expressa em horas por metro quadrado de alvenaria.
(__)O custo com o transporte vertical dos blocos e da argamassa (por guincho ou grua) deve ser incluído na taxa de BDI, e não na composição de custo direto.
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta, de cima para baixo.
A
F, F, V, V.
B
F, V, V, F.
C
V, V, F, F.
D
V, V, V, F.
Sobre o processo de medição de obras, avalie as afirmativas a seguir e assinale a alternativa CORRETA.
I. A medição de obras substitui o planejamento detalhado por estimativas genéricas, reduzindo a necessidade de controle de prazos e custos.
II. A medição de obras autoriza pagamentos a partir das quantidades medidas e integra o acompanhamento físico ao planejamento financeiro da obra.
III. A medição periódica favorece a identificação precoce de restrições e a correção de desvios, contribuindo para evitar atrasos e controlar gastos
A
Apenas I está correta.
B
Apenas II está correta.
C
Apenas I e II estão corretas.
D
Apenas II e III estão corretas.
E
I, II e III estão corretas.
No planejamento de compras para a obra, o Técnico em Edificações deve associar cada material à forma usual de medida e venda no mercado. Portanto, assinale a alternativa INCORRETA sobre as especificações dos materiais.
A
Areia — metro cúbico (m³).
B
Tinta — litro ou galão.
C
Azulejos/pisos — metro quadrado (m²).
D
Fio elétrico — rolos medidos em metros.
E
Cimento Portland — metro linear (ml).
No contexto da engenharia de custos, o BDI é um elemento fundamental para a formação do preço de venda de obras e serviços de construção. A respeito desse assunto, assinale a alternativa que apresenta a forma correta de entendimento e de cálculo desse índice.
A
O BDI corresponde à soma direta de todos os custos indiretos e tributos incidentes sobre o custo direto, devendo ser calculado de maneira independente para cada item.
B
O lucro deve ser adicionado ao custo direto antes da aplicação dos tributos, de modo que a carga tributária incida também sobre a margem de lucro.
C
A inclusão de tributos e taxas no cálculo do BDI é facultativa, devendo ocorrer apenas se prevista contratualmente.
D
O BDI deve ser calculado de forma a englobar adequadamente despesas indiretas, tributos, taxa de comercialização, capital de giro, riscos e lucro.
E
Existe um percentual fixo de BDI aplicável a todas as obras públicas no país, definido em normas federais e válido independentemente da tipologia da obra ou do regime tributário da empresa.
Considere que, para a construção de um escritório comercial, foram gastos R$ 650.000,00 de custos diretos, R$ 100.000,00 de custos indiretos e foram recolhidos 10% de impostos. Como o lucro da construtora foi de 15%, o preço de venda do escritório comercial é
A
R$ 750.000,00
B
R$775.000,00
C
R$ 950.000,00
D
R$ 862.500,00
E
R$ 1.000.000,00
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