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Questões de Concurso sobre NBR 12721 – Avaliação de custos unitários de construção para incorporação imobiliária e outras disposições para condomínios edifícios – Procedimento
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Sobre a avaliação de custos unitários de construção para incorporação imobiliária e outras disposições para condomínios edifícios, se para uma determinada área real coberta de 150 metros quadrados, estima-se que, em virtude de sensível melhora no padrão de acabamento, o custo unitário efetivo é cerca de 50% maior que o custo unitário básico adotado para as áreas cobertas-padrão do edifício considerado, a área equivalente (Se), em metros quadrados, corresponde a
A
75.
B
100.
C
225.
D
300.
Ano:
2020
Banca:
Prefeitura de Bauru
De acordo com a NBR 12721, assinale a alternativa INCORRETA:
A
Área comum é o espaço de acesso comunitário, tanto por moradores quanto visitantes, como por exemplo: saguões, jardins, circulação, áreas de lazer, piscinas, quadras.
B
Área privativa é a área interna de um apartamento demarcada pelas paredes, incluindo garagem e as paredes em si.
C
Área útil é considerada o espaço privativo, o interior do imóvel em que você vive (ou vai viver), é feita com o somatório de cada área dos ambientes internos, garagens e varandas não estão incluídas e, diferente da área privativa, na área útil não são consideradas as paredes.
D
Área total é a soma de todas as áreas, quer seja, a soma da área privativa mais a área de uso comum.
Considerando a NBR 12721 – Avaliação de custos unitários e preparo de orçamento de construção para incorporação de edifícios em condomínio – Procedimento –, julgue os itens a seguir:
I – Conjunto de estudos e desenhos constantes dos projetos arquitetônico, estrutural, de instalações, etc., discriminados na NBR 12722.
II – Conjunto de plantas da edificação liberado pela autoridade local competente.
III – Projetos selecionados para representar os diferentes tipos de edificações, que são usualmente objeto de incorporação para construção em condomínio e definidos por suas características principais.
Os itens acima correspondem a
A
I – Projeto de edificação, II – Projeto aprovado e III – Projeto padrão.
B
I – Projeto padrão, II – Projeto aprovado e III – Projeto de edificação.
C
I – Projeto aprovado, II – Projeto de edificação e III – Projeto padrão.
D
I – Projeto padrão, II – Projeto de edificação e III – Projeto aprovado.
E
I – Pré-projeto, II – Projeto padrão e III – Projeto aprovado.
Após consultar a ABNT NBR 12721:2006 Versão Corrigida 2:2007 – Avaliação de custos unitários de construção para incorporação imobiliária e outras disposições para condomínios edifícios –, um engenheiro decidiu contrair um financiamento de R$ 10.000,00, com taxa de juros de 2,5% a.m, para pagamento em duas parcelas mensais, sendo a 1ª ao final do 1º mês, e que este valor proporcionou a implementação de um projeto de reforma de um imóvel que forneceu, como retorno, R$ 7.000,00 em cada um dos meses correspondentes ao financiamento.
Assim, pode-se afirmar corretamente que os valores da TIR e do VPL são, respectivamente,
A
70% e R$ 3.000,00.
B
25,69% e R$ 3.491,97.
C
15% e R$ 3.000,00.
D
2,5% e R$ 2.500,00.
Considere a composição de preços unitários para o serviço de elevação de alvenaria de bloco de concreto 9 x 19 x 39 cm3, conforme Tabela 6.
Tabela 6 - Composição de preços unitários para o serviço de elevação de alvenaria de bloco de concreto.
Insumo | Unidade | Índice | Preço Unitário (R$) | Preço Total (R$) |
Bloco vedação concreto 9 x 19 x 39 cm3 | Un | 13,5 | 1,25 | 16,88 |
Tela de aço soldada galva- nizada, fio d= 1,20 mm, malha 15 x15 mm, 50 x 7,5cm (c x l) | m | 0,42 | 1,32 | 0,55 |
Pino de aço com furo, has-te = 27 mm (ação direta) | Cento | 0,005 | 44,29 | 0,22 |
Areia média | m³ | 0,011 | 60,00 | 0,66 |
Cal hidratada CH-I | kg | 1,663 | 0,59 | 0,98 |
Cimento Portland compos- to CP II-32 | kg | 1,593 | 0,34 | 0,54 |
Pedreiro | h | 0,500 | 18,98 | 9,49 |
Servente | h | 0,250 | 13,44 | 3,36 |
Com base nessa tabela,
A
um desconto de 10% na aquisição dos blocos de concreto na negociação junto aos fornecedores é mais vantajoso do que obter todo o cimento gratuitamente para execução da alvenaria em questão.
B
um aumento de produtividade da equipe proporcionará um aumento de custo sobre o valor previsto para o serviço.
C
o insumo mais impactante no custo do serviço é a areia média, já que seu valor unitário é de R$ 60,00.
D
uma equipe de dois pedreiros e um servente, com carga horária diária de oito horas trabalhadas, necessitará de doze dias para a execução de 192 m² de alvenaria.
“Custo por metro quadrado de construção do projeto-padrão considerado, calculado de acordo com a metodologia estabelecida pelos Sindicatos da Indústria da Construção Civil, em atendimento ao disposto no artigo 54 da Lei nº 4.591/64 e que serve de base para a avaliação de parte dos custos de construção das edificações.” (NBR 12721:2006). Assinale a alternativa correta do conceito indicado no texto.
A
custo SINAP
B
custo TCPO
C
custo por metro quadrado
D
índice nacional da construção civil
E
custo unitário básico
Em relação ao planejamento de obra, é incorreto afirmar que
A
o cronograma PERT-COM é uma ferramenta que fornece o caminho crítico.
B
a curva S é utilizada somente para identificar os insumos que mais impactam o orçamento da obra.
C
a curva ABC é idealizada a partir do princípio de que um pequeno número de serviços e insumos é responsável por uma parcela mais significativa do custo total da obra.
D
de acordo com a NBR 12.721/2003, o cronograma físico financeiro poderá ser executado de forma agrupada, ou seja, por etapas da obra.
Segundo a NBR 12721 − Critérios para avaliação de custos de construção para incorporação imobiliária e outras disposições para condomínios edifícios, o custo global da construção é definido como
A
o custo unitário básico por metro quadrado de construção do projeto-padrão considerado, calculado de acordo com a metodologia estabelecida no item 8.3 da NBR 12721, e pelos Sindicatos da Indústria da Construção Civil, multiplicado pela área útil de cada unidade autônoma ao qual se adicionam todos encargos fiscais e financeiros.
B
o custo unitário básico por metro quadrado de construção do projeto-padrão considerado, calculado de acordo com a metodologia estabelecida no item 8.3 da NBR 12721, e pelos Sindicatos da Indústria da Construção Civil, multiplicado pela área útil de cada unidade autônoma.
C
a somatória do produto do custo unitário básico por metro quadrado da construção pela área total do empreendimento com a remuneração do construtor.
D
a somatória do produto do custo unitário básico por metro quadrado da construção pela área total do empreendimento com a remuneração do incorporador.
E
a somatória de: 1) o valor resultante da multiplicação do custo unitário básico divulgado pelos Sindicatos da Indústria da Construção Civil da localidade pelo somatório de todas as áreas equivalentes à área de custo padrão; e 2) valor de todas as demais despesas não incluídas no cálculo do custo unitário básico.
A NBR 12721 dispõe sobre procedimentos para avaliação de custos unitários de construção para incorporação imobiliária e outras disposições para condomínios edifícios . Sobre o escopo desta norma, leia as três sentenças abaixo e depois assinale a alternativa que apresente as sentenças corretas.
I. Custo unitário básico é o custo por metro cúbico de construção, calculado pela Caixa Econômica Federal e que serve de base para a avaliação de parte dos custos de construção de edificações.
II. Na nomenclatura para a designação dos projetos padrões as letras B, N e A identificam o padrão de acabamento e os numerais 1, 4, 8 e 16 identificam a quantidade de dormitórios.
III. Área real global da edificação é a soma das áreas cobertas e descobertas reais, situadas nos diversos pavimentos da edificação;
A
I e II apenas.
B
II e III apenas.
C
I e III apenas.
D
III apenas.
Em relação ao cronograma de obras, de acordo com a NBR 12.721/2003, é INCORRETO afirmar:
A
É a representação gráfica dos serviços que serão executados pela ordem de sucessão em que são executados.
B
Os prazos estabelecidos no cronograma de obra são previstos em função dos recursos e facilidades que se supõe serem disponíveis.
C
O cronograma pode ser físico, quando representa apenas a quantidade de tempo que o serviço será executado, e físico financeiro, quando, além da quantidade de serviço distribuída no tempo apresenta o custo para a sua realização.
D
O cronograma físico financeiro poderá ser executado de forma agrupada, ou seja, por etapas da obra.
E
O cronograma físico e financeiro tem como função determinar o gasto com mão-de-obra e materiais durante determinado período.
O CUB representa o custo parcial da obra e não o seu custo global. Na formação destes custos unitários básicos são considerados, por exemplo, os seguintes itens: projetos arquitetônicos, fundações, elevadores, e obras complementares.
C
Certo
E
Errado
Em uma edificação, a medida da superfície de quaisquer dependências, incluindo as superfícies das projeções de paredes, pilares e demais elementos construtivos, é a área
A
real global da edificação.
B
real.
C
privativa acessória.
D
privativa principal.
E
real total da unidade autônoma.
A área equivalente é a área virtual cujo custo de construção é equivalente ao custo da respectiva área real, utilizada quando esse custo é diferente do custo unitário básico da construção, adotado como referência. Os coeficientes médios para o cálculo de equivalência de áreas dos projetos- padrão de piscinas e caixas d’água variam de
A
0,75 a 1,00.
B
0,40 a 0,60.
C
0,50 a 0,75.
D
0,75 a 0,90.
E
1,00 a 1,20.
O custo global da construção é calculado pelo produto entre a área real da construção e o CUB, somado às despesas não incluídas no CUB.
C
Certo
E
Errado
Em relação a custos unitários de construção para incorporação imobiliária, a definição: “Fração expressa de forma decimal ou ordinária, que representa a parte ideal do terreno e coisas de uso comum atribuídas à unidade autônoma, sendo parte inseparável desta” corresponde a:
A
Fração ideal.
B
Coeficiente de proporcionalidade.
C
Área homogeneizada.
D
Coeficiente de ponderação de custos.
E
Percentual de área equivalente.
Expressa(o) na forma decimal ou ordinária, representando a parte ideal do terreno e coisas de uso comum atribuídas à unidade autônoma sendo parte inseparável desta, é
A
o custo global da construção.
B
a área sub-rogada.
C
a fração ideal.
D
o custo unitário básico.
E
o custo de construção da unidade básica.
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