Questões de Concurso sobre NBR 12721 – Avaliação de custos unitários de construção para incorporação imobiliária e outras disposições para condomínios edifícios – Procedimento

A composição do preço de venda de uma obra envolve os custos diretos e a aplicação do BDI (Benefícios e Despesas Indiretas). Sobre os itens que compõem o BDI, analise as afirmativas a seguir.

I.O BDI deve incluir os custos da Administração Central da empresa (rateio do aluguel da sede, contabilidade) e os impostos sobre o faturamento (ISS, PIS, COFINS).

II.O custo do cimento, da areia e da mão de obra do pedreiro para a execução da alvenaria são itens que compõem o BDI.

III.O lucro esperado (ou margem de contribuição) do construtor é um dos componentes que integram a fórmula de cálculo do BDI.

Está correto o que se afirma em:

O total dos custos de uma obra foi de R$ 500.000,00, sendo 10% desses custos referentes a custos indiretos. Sabendo-se que a empresa deseja ter uma margem de lucro de 20% sobre os custos diretos, o valor do Benefício e Despesas Indiretas (BDI) dessa obra vale, aproximadamente:

Certo serviço de armação de elemento estrutural possui a composição de custos unitários apresentada a seguir, com todos os encargos considerados.

Considerando exclusivamente os dados disponibilizados, é correto afirmar que o custo unitário (R$ / kg) do serviço de armação de elemento estrutural é de

O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) possibilita o pleno acompanhamento da evolução dos preços de materiais, serviços e mão de obra mais relevantes para a construção civil. Esse foi o primeiro índice desenvolvido para monitorar a evolução dos preços destinados à construção de residências no Brasil. Além de ser um dos índices componentes do Índice Geral de Preços (IGP) do FGV IBRE, o INCC continua sendo, mais de 70 anos depois, um dos mais importantes indicadores de preços para o seu segmento.

Suponha que a tabela a seguir apresente as variações (%) no mês do INCC de junho de 2024 a maio de 2025 (considere os valores hipotéticos).

Nota: apesar de ser comum em contrato usar o valor de dois meses antes, use o valor do próprio mês.

Pelo INCC da tabela, um serviço de engenharia de R$ 200.000,00 em junho de 2024 teria seu valor reajustado, para maio de 2025, para aproximadamente:

De acordo com a ABNT NBR 12721:2006 Versão Corrigida 3:2021, o cronograma físico-financeiro em contratos de construção por empreitada deve ser estruturado de forma a garantir o entrosamento entre o avanço da obra e o pagamento das prestações. Considerando as disposições normativas, assinale a alternativa correta.

Para a elaboração do orçamento da construção de um metro quadrado de alvenaria de meio tijolo de barro, foi utilizada a seguinte tabela de custos unitários.

Em relação ao custo total do metro quadrado desse serviço, o custo

Identifique a assertiva que apresenta corretamente informações técnicas sobre o BDI - Benefícios e Despesas Indiretas.

O custo de construção de uma unidade autônoma é definido pelo quociente da divisão do custo global da construção pela área equivalente em área de custo padrão total.

Na execução indireta de obras e serviços de engenharia pelo regime de empreitada por preço unitário, o projeto básico poderá ser alterado pela contratada na elaboração do projeto executivo, mediante autorização da administração pública, desde que aquela demonstre superioridade das inovações propostas, em termos de custo, qualidade ou prazo, e respeite os limites para aditivos contratuais.

Analise a composição orçamentária apresentada a seguir para a execução de uma unidade de caixa d'água pré-moldada com diâmetro de 3,12m (un). Considerando que os encargos sociais correspondem a 100% do custo da mão de obra e que o BDI adotado é de 20%, para a execução do serviço serão necessárias 12 horas de mão de obra de pedreiro ao custo unitário de R$12,00; 56 horas de mão de obra de servente de pedreiro ao custo unitário de R$10,00; 0,28 m³ de areia lavada tipo média ao custo unitário de R$100,00; 0,42 m³ de pedra brita nº 2 ao custo unitário de R$150,00; 80 kg de cimento CP II-E-32 ao custo unitário de R$0,70; e 1 caixa d'água CA pré-moldada com custo unitário de R$800,00. Determine o custo total para a execução de duas unidades de caixa d'água pré-moldada.

No controle da execução do empreendimento, a apuração de um índice de desempenho de custo superior a 1 indica que o custo real foi menor do que aquele orçado para o trabalho realizado.

Qual das seguintes afirmações sobre o BDI (Benefícios e Despesas Indiretas) de obras está correta?

"_____________ é uma taxa correspondente às despesas indiretas, aos impostos incidentes sobre o preço de venda e à remuneração do construtor, que é aplicada sobre todos os custos diretos de um empreendimento (serviços compostos de materiais, mão de obra e equipamentos) para se obter o preço final de venda."

Assinale a alternativa que corretamente preenche a lacuna no excerto:

Na Composição de Custos de um determinado serviço, estão envolvidos os custos de mão-de-obra, material e equipamentos. No cálculo do custo horário de um equipamento, o valor estimado da revenda após o final da sua vida útil denomina-se

Na execução do revestimento CBUQ de uma rodovia de tráfego pesado, em clima quente e úmido, com percurso de 25 km entre usina e obra, a fiscalização deve validar procedimentos para preservar a mistura, garantir aderência entre camadas e atingir a densidade especificada. Qual conjunto de procedimentos é tecnicamente coerente e suficiente para a etapa de aplicação e compactação do CBUQ, considerando o cenário descrito?

“(...) considera-se BIM ou Modelagem da Informação da Construção o conjunto integrado de processos e tecnologias que permite criar, utilizar, atualizar e compartilhar, colaborativamente, modelos digitais de uma construção, de forma a servir potencialmente a todos os participantes do empreendimento durante o ciclo de vida da construção.” (Decreto nº 11.888/2024, Art 1º, parágrafo único)

“São objetivos da Estratégia BIM BR:

(...) X - incentivar o uso de especificações técnicas abertas para a interoperabilidade em BIM com o propósito de: (...)”

(Decreto nº 11.888/2024, Art 2º, inciso X)

A utilização de um formato aberto de intercâmbio de arquivos que permita a interoperabilidade em BIM é um dos fatores que possibilita que modelos da informação da construção sejam, de forma colaborativa, criados, utilizados, atualizados e compartilhados entre todos os participantes de um empreendimento.

O principal formato aberto e não proprietário de arquivos que possibilita a interoperabilidade supramencionada entre softwares BIM diferentes, permitindo a abertura de modelos da informação da construção, é:

No contexto dos Estudos de Viabilidade Técnica, Econômica, Ambiental e Social (EVTEA), a etapa de análise econômica quantifica os benefícios de cada Alternativa e calcula os indicadores econômicos (TIR, VPL e B/C) para as Alternativas propostas pelos estudos. O VPL de um investimento após um período é calculado a partir da fórmula do valor presente (VP):

$VP=\frac{VF}{{\left(1+i\right)}^n}$

Onde:

VP é o valor trazido ao presente;

VF é o valor do fluxo no futuro;

i é a taxa de juros (TMA);

n é o período (anos).

A tabela apresenta o fluxo de caixa das Alternativas X e Y de um projeto do qual se espera um retorno após cinco anos. A Taxa Mínima de Atratividade (TMA anual) é de 20%.

A Alternativa com maior atratividade para investimento e os VPL das Alternativas X e Y são, respectivamente:

A composição de custos na indústria da construção civil é importante porque permite controlar os gastos, planejar o uso de recursos e tomar decisões mais embasadas. Tendo por base o exposto, marque o item que informa a assertiva correta.

O BDI (Benefícios e Despesas Indiretas) é um fator essencial no orçamento de uma obra, pois agrega custos que vão além das despesas diretas com materiais e mão de obra. Sobre sua composição e seu impacto no cálculo do preço final da obra, assinale a alternativa correta.

É interessante notar que o processo de construção pode ser iniciado enquanto estão sendo desenvolvidas partes dos projetos executivos, situação que permite reduzir o tempo de construção, desde que as definições prévias necessárias estejam pré-estabelecidas. Com relação aos documentos de projetos, os termos de referência são: