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Questões de Concurso sobre NBR 12721 – Avaliação de custos unitários de construção para incorporação imobiliária e outras disposições para condomínios edifícios – Procedimento
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Ao analisar a documentação de um projeto residencial multifamiliar cuja incorporação está sujeita ao regime de afetação, o funcionário fez as seguintes anotações, destacando aspectos que, para ele, não estariam corretos:
1 - o incorporador é uma pessoa física;
2 - a averbação da construção em correspondência às frações ideais discriminadas na matrícula do terreno, após a concessão do habite-se pelo órgão competente, é incumbência do incorporador; e
3 - o patrimônio de afetação se comunica com os demais bens, direitos e obrigações do patrimônio geral do incorporador.
Ao estudar a legislação referente à incorporação imobiliária, ele verificou que estava(m) em desacordo com essa legislação APENAS a(s) anotação(ões)
A
1
B
2
C
3
D
1 e 2
E
2 e 3
O BDI (Benefícios e Despesas Indiretas) representa parcela significativa na composição do preço de venda em contratos de obras públicas e privadas. Em relação aos componentes do BDI e sua aplicação na formação de preços, analise as afirmativas abaixo.
I. Custos diretos referem-se a despesas com materiais de construção, enquanto despesas indiretas englobam mão de obra e equipamentos utilizados na execução.
II. Custos diretos são aqueles cujo pagamento ocorre à vista, enquanto despesas indiretas relacionam-se a obrigações com prazo de pagamento superior a trinta dias.
III. Os custos diretos incluem os encargos sociais e trabalhistas incidentes sobre a mão de obra da obra, enquanto as despesas indiretas abrangem os tributos incidentes sobre o preço de venda.
Está(ão) correta(s):
A
III, apenas.
B
I e III, apenas.
C
II e III, apenas.
D
II, apenas.
E
I, apenas.
No âmbito do monitoramento de grandes intervenções urbanísticas financiadas pelo Poder Público, como as Operações Urbanas Consorciadas (OUCs) e os projetos de requalificação de Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS), o gestor público deve integrar as métricas tradicionais de Engenharia Civil (baseadas na Análise do Valor Agregado) aos indicadores de impacto territorial e às regras da Lei nº 14.133/2021. Nesse contexto, durante uma auditoria técnica realizada em uma obra pública de infraestrutura viária e drenagem urbana de uma OUC, os fiscais constataram os seguintes indicadores na data de controle:
● Índice de Desempenho de Custos (IdC) = 0,82;
● Índice de Desempenho de Prazos (IdP) = 1,15;
● Consumo de CEPACs (Certificados de Potencial Adicional de Construção) abaixo do projetado.
Com base nesses dados e nas boas práticas de planejamento, controle e governança urbana, assinale a alternativa correta sobre a situação da obra e o seu impacto no instrumento urbanístico.
A
A obra apresenta um cenário favorável de economia orçamentária (IdC<1,0), embora esteja criticamente atrasada em relação ao cronograma físico original (IdP>1,0), o que pode ser compensado pela venda futura de CEPACs.
B
Os indicadores apontam que o projeto está adiantado fisicamente em relação ao cronograma (IdP>1,0), porém com estouro de orçamento (IdC<1,0), gerando um risco fiscal imediato que é agravado pela baixa arrecadação de receitas decorrentes dos CEPACs para financiar a intervenção.
C
O Índice de Desempenho de Prazos (IdP) igual a 1,15 indica que a obra atingiu a estabilidade físico-financeira perfeita, o que desobriga legalmente o gestor de aplicar as regras de ordem cronológica de pagamentos da Lei nº 14.133/2021.
D
O baixo consumo de CEPACs sinaliza que o adensamento populacional e habitacional da região superou a capacidade das redes de drenagem executadas, exigindo a paralisação imediata dos serviços por meio de termo aditivo de suspensão contratual.
E
A combinação de IdC inferior a 1,0 e IdP superior a 1,0 comprova que a execução física da obra utilizou materiais com custos diretos abaixo das tabelas de referência, gerando créditos automáticos para a empreiteira.
Um empreendimento de construção civil requer um investimento inicial de R$ 1milhão, e terá duração de 5 anos, sendo previstos recebimentos do órgão contratante em 5 parcelas iguais, ao final de cada ano.
A taxa interna de retorno desejada pelo empreendedor é de 8% (𝑖 = 0,08), para a qual fazem-se as aproximações mostradas na tabela a seguir.
k | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
1/(1 + 𝑖)k | 0,93 | 0,86 | 0,79 | 0,74 | 0,68 |
Desprezando-se a inflação ocorrida no período, para que esse projeto seja viável do ponto de vista econômico, o valor mínimo da parcela a ser paga pelo órgão contratante deve ser de
A
R$200.000,00.
B
R$233.300,00.
C
R$250.000,00.
D
R$266.700,00.
E
R$300.000,00.
O BDI (Benefícios e Despesas Indiretas) é o percentual aplicado sobre os custos diretos de uma obra para compor o preço de venda. Na orçamentação de obras públicas, sua correta aplicação deve seguir diretrizes rígidas dos órgãos de controle. O preço de um item de material ou serviço resulta da aplicação da taxa de BDI sobre o seu custo direto. Elementos como administração central, seguros e lucro fazem parte da composição tradicional do BDI. No entanto, o TCU veda terminantemente a inclusão do _____ na composição interna da taxa de BDI, devendo estes constar estritamente na planilha de custos diretos. Além disso, para a aquisição de materiais e equipamentos de natureza específica que representem um percentual expressivo do custo total da obra (fornecimento de bens e materiais de natureza singular), a Administração Pública deve aplicar uma taxa de BDI _____ em relação à aplicada aos serviços gerais de engenharia.
Assinale a alternativa que preenche, correta e respectivamente, as lacunas do trecho acima.
A
Imposto Sobre Serviços (ISS) e do lucro líquido – reduzida
B
Imposto Sobre Serviços (ISS) e do custo da administração local – ampliada
C
custo da administração local e do Imposto de Renda Pessoa Jurídica (IRPJ) – ampliada
D
custo da administração local e da Contribuição Social sobre o Lucro Líquido (CSLL) – reduzida
Na composição do preço de venda de uma obra, uma construtora adotou as seguintes parcelas para o cálculo do BDI:
• Administração central (AC) = 8%;
• Riscos, seguros e garantias (R) = 2%;
• Despesas financeiras (DF) = 1%;
• Lucro (L) = 7%;
• Tributos sobre o preço de venda (I) = 5%.
Utilizando a formulação a seguir, qual é o valor aproximado do BDI a ser aplicado sobre o custo direto?
A
18,9%.
B
23,0%.
C
24,8%.
D
25,1%.
A estruturação do orçamento base para a licitação de obras municipais exige a demonstração técnica dos valores previstos. Para garantir a transparência na contratação pública, o engenheiro civil deve justificar os preços por meio de peças orçamentárias adequadas. Assim sendo, assinale a alternativa correta que apresenta a definição de composição de custo unitário.
A
Detalhamento que expressa o custo referencial focado nos tributos incidentes e nas perdas de materiais.
B
Planejamento que expressa a distribuição mensal de desembolsos financeiros previstos para a execução.
C
Detalhamento que expressa descrição, quantidades, produtividades e custos de insumos por unidade de medida.
D
Desdobramento que expressa a incidência de impostos, taxas administrativas e margem de lucro aplicadas.
E
Demonstrativo que expressa o valor global do empreendimento voltado para a execução integral da obra.
Os preços dos insumos e serviços em construção civil devem ser reajustados anualmente por algum índice acordado entre o contratante e o contratado. Supondo que se acordou por um reajuste de 10% ao ano, o fator de ajuste acumulado após quatro anos é, aproximadamente, de:
A
38,72%
B
40,03%
C
43,25%
D
46,41%
No que se refere ao Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil (SINAPI), julgue os itens a seguir.
O SINAPI utiliza uma metodologia de cálculo que considera a composição de custo unitário de serviço, de modo a detalhar os insumos necessários para sua execução, como mão de obra, equipamentos e materiais.
C
Certo
E
Errado
As normas técnicas da ABNT são documentos essenciais para a engenharia, pois estabelecem requisitos de qualidade, segurança e desempenho para projetos e execuções. Acerca do escopo de algumas das principais normas de estruturas, registre V, para as afirmativas verdadeiras, e F, para as falsas:
(__)A NBR 6118, intitulada "Projeto de estruturas de concreto — Procedimento", estabelece os critérios para o dimensionamento de estruturas de aço, como perfis metálicos e ligações parafusadas.
(__)A NBR 8800 é a norma que rege o projeto e a execução de estruturas de aço e de estruturas mistas de aço e concreto de edifícios.
(__)A NBR 7190, que trata do projeto de estruturas de madeira, determina os valores das cargas de vento a serem consideradas, substituindo a NBR 6123 para esse tipo de material.
(__)A NBR 6120 especifica as ações para o cálculo de estruturas de edificações, definindo os valores de cargas permanentes (peso próprio dos materiais) e acidentais (uso e ocupação).
Após análise, assinale a alternativa que apresenta a sequência correta dos itens acima, de cima para baixo:
A
F − V − F − V.
B
F − F − V − V.
C
V − V − V − V.
D
V − F − F − F.
E
V − F − V − F.
A execução de uma obra de edificação compreende uma série de etapas interdependentes que devem seguir uma sequência lógica e atender a critérios técnicos rigorosos para garantir a qualidade e a segurança da construção. Com base nas boas práticas executivas, assinale a alternativa que descreve um procedimento correto.
A
As instalações elétricas e hidráulicas devem ser executadas somente após a conclusão de todos os revestimentos e pinturas, para evitar danos aos acabamentos.
B
Na execução de revestimentos argamassados externos (emboço e reboco), é fundamental que o substrato (alvenaria) esteja limpo, livre de poeira e partículas soltas, e que seja umedecido antes da aplicação da argamassa para evitar a perda excessiva de água e garantir a cura adequada.
C
O assentamento de alvenaria pode ser iniciado imediatamente após a concretagem das vigas baldrames, sem necessidade de aguardar o tempo de cura do concreto.
D
A concretagem de um pilar deve ser realizada antes da montagem completa de sua armadura, para facilitar o lançamento e adensamento do concreto.
E
Para garantir a estanqueidade da cobertura, as telhas cerâmicas devem ser assentadas diretamente sobre a laje de concreto, sem a necessidade de estrutura de apoio ou impermeabilização adicional.
O Benefícios e Despesas Indiretas (BDI) é um componente fundamental no cálculo do preço de venda de uma obra, representando a parcela que cobre os custos indiretos, o lucro da construtora e os impostos. Sobre a composição e aplicação do BDI no orçamento de obras, assinale a alternativa correta.
A
A composição do BDI inclui a administração central da empresa, os custos da sede, as despesas financeiras e os impostos, sendo um percentual que incide sobre os custos diretos para formar o preço final.
B
As redes PERT/CPM são utilizadas para a elaboração de orçamentos detalhados, definindo os custos de insumos e mão de obra, mas não são aplicáveis ao planejamento e controle de prazos da obra.
C
O BDI é um percentual fixo, estabelecido pela ABNT, aplicado sobre o custo direto da obra, e inclui despesas com a compra de materiais e pagamento da mão de obra direta.
D
O diagrama de Gantt é uma ferramenta utilizada exclusivamente para o controle de custos da obra, não possuindo relação com o planejamento e o sequenciamento das atividades construtivas.
E
O cronograma Físico-Financeiro de uma obra não influencia o cálculo do BDI, pois este último se baseia exclusivamente nos custos diretos de materiais e mão de obra.
Na composição analítica de um serviço, são apresentados os insumos necessários para a sua realização, incluindo-se informações acerca dos coeficientes de consumo de materiais, produtividade da mão de obra e consumo horário dos equipamentos empregados na sua execução.
C
Certo
E
Errado
O Custo Unitário Básico da Construção (CUB) é um indicador amplamente utilizado para estimativas de custo em obras civis.
Com base na aplicação do CUB, qual a definição do CUB no contexto de orçamento de obras?
A
O CUB pode ser usado para estimar o custo global de uma obra, considerando a área construída e o padrão da edificação.
B
O CUB representa o custo total da obra já concluída, incluindo mobiliário, paisagismo e documentação final.
C
O CUB é um valor fixo nacional, estabelecido pelo Ministério das Cidades, não havendo variação entre os estados.
D
O uso do CUB é limitado a obras públicas, sendo inadequado para construções residenciais unifamiliares.
Uma das grandes vantagens da metodologia BIM (Building Information Modeling) é a capacidade de realizar a detecção de conflitos (clash detection) entre diferentes disciplinas de projeto de forma automatizada. Qual o principal objetivo desta análise?
A
Comparar o custo orçado do projeto com o custo real medido na obra, apontando os serviços que apresentaram desvios financeiros.
B
Identificar e resolver interferências geométricas entre os elementos dos projetos de arquitetura, estrutura e instalações (MEP) ainda na fase de projeto, antes do início da construção.
C
Verificar a conformidade do modelo com as normas técnicas brasileiras, gerando um relatório automático de itens que não atendem à legislação vigente.
D
Analisar o desempenho energético da edificação, simulando o consumo de energia e a iluminação natural para otimizar a eficiência do projeto.
O BDI (Benefícios e Despesas Indiretas) é um percentual aplicado sobre o custo direto total de uma obra para se chegar ao preço final de venda. Qual dos itens a seguir é classificado como Custo Direto e, portanto, NÃO deve entrar no cálculo do BDI?
A
O custo com a administração central da empresa construtora (aluguel do escritório, salários da diretoria, etc.).
B
O custo com o cimento, a areia e a brita utilizados na produção do concreto da estrutura.
C
O lucro que a empresa construtora espera obter com a execução da obra.
D
O custo com os impostos sobre o faturamento, como PIS, COFINS e ISS.
O BDI (Benefícios e Despesas Indiretas), um componente importante na elaboração de orçamentos para obras, especialmente em obras públicas, representa a soma de despesas indiretas e margem de lucro que as construtoras aplicam aos custos diretos de uma obra. O BDI é essencial para garantir que todos os custos associados à execução de um projeto sejam cobertos, além de proporcionar uma margem justa de lucro para a empresa contratada. Considerando uma obra pública, calcule o BDI para um orçamento tendo em vista que a administração central é igual a 4%; risco/seguro/garantia 2%; despesas financeiras igual 1%; lucro 6%; e impostos igual a 9%. O resultado será igual a:
A
24,70%.
B
25,99%.
C
28,31%.
D
31,57%.
E
35,44%.
Nos projetos que adotam as práticas do PMBOK, a metodologia do custo da qualidade (CDQ) é usada para encontrar o equilíbrio adequado para investir na prevenção e avaliação da qualidade e evitar defeitos ou falhas do produto. No que se refere à gestão de custos da qualidade, os custos de
A
falhas internas estão associados a defeitos encontrados após o cliente ter o produto e à sua correção.
B
prevenção estão associados ao custo de não conformidade.
C
avaliação incorrem para determinar o grau de conformidade com os requisitos de qualidade e estão associados às atividades de medição e ao monitoramento relacionados à qualidade.
D
falhas interna e externa estão associados ao custo da conformidade com os requisitos de qualidade.
E
falhas externas estão associados à localização e correção de defeitos antes que o cliente receba o produto.
Observe a composição do tipo desonerada Sistema Nacional de Pesquisa de Custo e Índices da Construção Civil (SINAPI) do Estado de Rondônia, com referência 09/2024:
( SINAPI – Sistema Nacional de Pesquisa de Custo e Índices da Construção Civil.)
Considerando o código do serviço, a descrição do serviço, a unidade, bem como o preço dispostos anteriormente, além da letra “C” isolada, que quer dizer:
A
Coletado.
B
Nível de preço.
C
Classe a suprimir.
D
Custo de composição sintético.
E
Coeficiente de representatividade.
Em relação ao cálculo dos custos dos serviços de mobilização e desmobilização de pessoal e equipamentos para uma obra, analise as afirmativas a seguir:
I. O cálculo do custo de cada desmobilização será igual ao da mobilização correspondente.
II. Os custos de embarque e desembarque não devem ser incluídos
III. As improdutividades na mobilização e desmobilização de equipamentos devem ser consideradas
Está correto o que se afirma em
A
I, somente.
B
II, somente.
C
III, somente.
D
I e II, somente.
E
II e III, somente.
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