Questões de Concurso sobre NBR 5674 - Manutenção de edificações – Requisitos para o sistema de gestão de manutenção

A manutenção das edificações é um tema cuja importância supera, gradualmente, a cultura de se pensar no processo de construção limitado até o momento, quando a edificação é entregue e entra em uso. A periodicidade de manutenção deve ser respeitada visando manter desempenho satisfatório e economia; no entanto, a memorização dos prazos é difícil devido ao alto número de sistemas e elementos que uma edificação possui. Para acessar de maneira rápida as periodicidades indicadas por normas técnicas, é importante saber qual norma regulamenta a manutenção de edificações e os requisitos para o sistema de gestão de manutenção. Sendo assim, assinale a alternativa que apresenta a NBR que estabelece os requisitos para a gestão do sistema de manutenção de edificações.

A elaboração e a implantação de um programa de manutenção corretiva e preventiva nas edificações, além de serem importantes para a segurança e qualidade de vida dos usuários, são essenciais para a manutenção dos níveis de desempenho ao longo da vida útil projetada. A ABNT NBR 5674:2012 estabelece os requisitos para a gestão do sistema de manutenção de edificações. Para a realização dos serviços de manutenção, a norma define alguns tipos de empresas. Marque a alternativa que se refere a definição de “empresa especializada”.

A ABNT NBR 5674:2012 estabelece os requisitos para a gestão do sistema de manutenção das edificações. De acordo com a norma, a gestão do sistema de manutenção inclui meios para preservar as características originais da edificação e prevenir a perda de desempenho decorrente da degradação dos seus sistemas, elementos ou componentes. Sobre os tipos de manutenção apresentados pela norma, relacione a Coluna 1 à Coluna 2.

Coluna 1

1. Manutenção corretiva.

2. Manutenção rotineira.

3. Manutenção preventiva.

Coluna 2

( ) Caracterizada por serviços cuja realização seja programada com antecedência, priorizando as solicitações dos usuários, estimativas da durabilidade esperada dos sistemas, elementos ou componentes das edificações em uso, gravidade e urgência, e relatórios de verificações periódicas sobre o seu estado de degradação.

( ) Caracterizada por serviços que demandam ação ou intervenção imediata a fim de permitir a continuidade do uso dos sistemas, elementos ou componentes das edificações, ou evitar graves riscos ou prejuízos pessoais e/ou patrimoniais aos seus usuários ou proprietários.

( ) Caracterizada por um fluxo constante de serviços, padronizados e cíclicos, citando-se, por exemplo, limpeza geral e lavagem de áreas comuns.

A ordem correta de preenchimento dos parênteses, de cima para baixo, é:

O item 7.2 da NBR-5674 – Manutenção de edificações – Requisitos para o sistema de gestão e manutenção, estabelece que o condomínio deve dispor de um fluxo, escrito e aprovado, de documentação, referente a gestão da manutenção. A sequência recomendada pela Norma, com relação ao fluxo de documentação é, correta e respectivamente:

Relativamente aos requisitos para o sistema de gestão da manutenção (ABNT NBR 5674:2012), analise as assertivas abaixo e assinale V, se verdadeiras, ou F, se falsas.

(_) O programa de manutenção deve especificar se os serviços devem ser realizados por empresa capacitada, empresa especializada ou equipe de manutenção local.

(_) O tempo médio de resposta às solicitações dos usuários e intervenções de emergência é um dos parâmetros a ser contemplado pelos indicadores de eficiência da gestão do sistema de manutenção.

(_) Durante a realização dos serviços de manutenção, é permitida a obstrução das saídas de emergência sem a necessidade de criar rotas alternativas, desde que esta seja parcial.

A ordem correta de preenchimento dos parênteses, de cima para baixo, é:

A gestão do sistema de manutenção em edificações, conforme NBR 5674, deve considerar as seguintes características das edificações, EXCETO:

Marque a alternativa que não corresponde a um tipo de plano de inspeção e manutenção predial.

A publicação da ABNT NBR 15.575:2013 – Desempenho das edificações habitacionais trouxe consigo uma nova perspectiva para o setor da construção civil, que é a preocupação com o desempenho em uso das edificações. Todavia, para garantir que as edificações permaneçam ao longo de sua vida útil oferecendo os níveis de desempenho para os quais foram projetadas, torna-se imprescindível adotar medidas de manutenção predial. Nesse sentido, em conformidade com a ABNT NBR 5674:2012 – Manutenção de edificações, no que tange às características das edificações que devem ser consideradas na gestão do sistema de manutenção, assinale a alternativa INCORRETA.

A ABNT NBR 5674 é a norma que estabelece os requisitos para gestão do sistema de manutenção de edificações. Ao planejar a manutenção das edificações, amplia-se a cultura de se pensar além do processo de construção, limitado até o momento no qual a edificação é entregue e entra em uso. Com base nas diretrizes dessa norma, assinale V, se verdadeiras, ou F, se falsas, nas assertivas abaixo.

( ) A construtora ou incorporadora de uma edificação ou condomínio deve cumprir e prover os recursos para o programa de manutenção preventiva das áreas comuns.

( ) O construtor ou incorporador deve entregar ao proprietário do imóvel o manual de uso, operação e manutenção da edificação que atende à ABNT NBR 14037.

( ) O proprietário ou o síndico pode delegar a gestão da manutenção da edificação à empresa ou profissional contratado.

A ordem correta de preenchimento dos parênteses, de cima para baixo, é:

A manutenção predial pode ser classificada em relação ao tipo de intervenção realizada. De acordo com Gomide, Pujadas e Neto, na obra Técnicas de Inspeção e Manutenção Predial, como é denominada aquela que possui atividades preventivas ou corretivas realizadas antes que o edifício ou seus sistemas atinjam o nível de desempenho mínimo aceitável, estabelecendo, ainda, que não se deve ultrapassar o nível de qualidade inicialmente construído?

Conforme a NBR 5674:2012 – Manutenção de Edificações, existem certos requisitos que devem ser considerados para a adequada gestão da manutenção. Nesse sentido, analise as assertivas abaixo:

1. É necessário especificar o tipo de empresa que realizará o serviço de manutenção, isto é, empresa capacitada, especializada ou mesmo equipe de manutenção local.

2. A gestão do sistema de manutenção não leva em consideração fatores como uso, tamanho e localização da edificação, sendo aplicada de modo generalista.

3. A gestão do sistema de manutenção deve promover a realização coordenada dos diferentes tipos de manutenção das edificações (rotineira, corretiva e preventiva).

4. É recomendado que os indicadores de eficiência da gestão do sistema de manutenção sejam periodicamente avaliados e estabelecidos.

5. O conjunto de diretrizes que orientam a manutenção deve, entre outros aspectos, preservar o desempenho previsto em projeto ao longo do tempo, minimizando a depreciação patrimonial.

O resultado da somatória dos números correspondentes às assertivas corretas é:

O Sistema de Manutenção é definido pela ABNT NBR 5.674 como o “conjunto de procedimentos organizados para gerenciar os serviços de manutenção”. Analise as seguintes afirmativas:

I. A manutenção preditiva destina-se a incorporar à edificação requisitos arquitetônicos, construtivos, de instalação e de funcionamento capazes de facilitar e tornar econômica a futura manutenção.

II. A manutenção preventiva antecipa-se ao surgimento de defeitos e visa assegurar a operação do edifício.

III. A manutenção corretiva é a atividade realizada para recuperar o desempenho perdido.

Assinale a alternativa correta:

A manutenção de edificações visa à preservação ou à recuperação das condições ambientais adequadas ao uso previsto para as edificações. O controle da execução dos serviços de manutenção prevê:

Com relação ao que estabelece a norma ABNT NBR 5674: 1999 (Manutenção de edificações – Procedimento) é correto afirmar que: