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Questões de Concurso sobre NBR 5674 - Manutenção de edificações – Requisitos para o sistema de gestão de manutenção
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O gestor de manutenção de uma empresa deseja implantar um programa de manutenção preditiva. Considerando as etapas para implantação de manutenção preditiva, assinale a opção que NÃO corresponde a uma dessas etapas.
A
Reparo das deteriorações e melhorias dos pontos deficientes.
B
Elaboração de um cronograma de manutenção.
C
Identificação dos equipamentos que cumprem os requisitos necessários para serem monitorados/inspecionados.
D
Identificação de um ou mais parâmetros que serão monitorados e os respectivos procedimentos de monitoramento.
E
Diagnóstico do problema quanto a sua origem e gravidade se for detectada alguma anormalidade.
A manutenção predial é um conjunto de ações planejadas para preservar o desempenho, a segurança e a durabilidade das edificações, conforme as diretrizes da ABNT NBR 5674:2012. Entre suas modalidades, a manutenção preventiva tem papel estratégico na gestão do ciclo de vida da construção. Nesse contexto, assinale a alternativa correta:
A
Atua-se somente após a falha.
B
Não há planejamento.
C
É mais onerosa que a corretiva em todos os casos.
D
A manutenção preventiva dispensa registros técnicos, pois sua execução é baseada apenas em observações visuais.
E
Atuam-se antes da ocorrência da falha.
Sobre a NBR 5674: Manutenção de edificações — Requisitos para o sistema de gestão de manutenção, atualizada de 2024, é CORRETO afirmar:
A
A NBR 5674/2024 estabelece 03 diferentes tipos de manutenção predial necessárias ao sistema de manutenção predial: a preventiva, a manutenção preditiva e a manutenção corretiva.
B
A manutenção preditiva é caracterizada por serviços cuja realização seja programada com antecedência, priorizando as solicitações dos usuários, estimativas da durabilidade esperada dos sistemas, elementos ou componentes das edificações em uso, gravidade e urgência, e relatórios de verificações periódicas sobre o seu estado de degradação.
C
A manutenção preventiva é caracterizada por um fluxo constante de serviços padronizados e cíclicos, citando-se, por exemplo, limpeza geral e lavagem de áreas comuns.
D
Como exemplo de manutenções rotineiras cita-se: a impermeabilização do piso com infiltração; o conserto e reparo de vazamentos nas instalações de água; reparo de rachaduras e fissuras na estrutura predial; e a troca de peças do elevador com defeito ou sem operação.
E
O programa de manutenção estabelecido na NBR 5674 consiste na determinação das atividades essenciais de manutenção, sua periodicidade, responsáveis pela execução, documentos de referência, referências normativas e recursos necessários, todos referidos individualmente aos sistemas e, quando aplicável, aos elementos, componentes e equipamentos; devendo ser atualizado periodicamente.
A ABNT NBR 17170:2022 estabelece critérios sobre garantias em edificações, padronizando prazos e responsabilidades entre construtor e usuário, e a ABNT NBR 14037 estabelece diretrizes para a elaboração de manuais de uso, de operação e de manutenção das edificações e os requisitos para elaboração e apresentação dos conteúdos. Sobre esse assunto, assinale a alternativa correta.
A
O prazo de garantia da edificação passa a contar a partir da assinatura do contrato de compra e venda, independentemente da emissão do “habite-se” ou documento equivalente.
B
Reparos ou substituições parciais de sistemas renovam integralmente o prazo de garantia do conjunto, desde que a parte reparada seja entregue em condições de uso.
C
O construtor/incorporador deve entregar ao usuário o manual de uso, de operação e de manutenção, no qual devem estar descritos os prazos de garantia de cada subsistema construtivo da edificação, conforme previsto em norma.
D
A norma estabelece que, em qualquer hipótese de reparo, o prazo de garantia da parte afetada será reduzido para 90 dias, ainda que o prazo original seja maior.
E
A NBR 17170 determina prazos únicos de garantia aplicáveis a todas as edificações e dispensa a observância de normas complementares.
Nas ações de manutenção preventiva dos sistemas prediais de água fria, a verificação da estanqueidade das peças hidráulicas de utilização deve ser feita com periodicidade máxima
A
trimestral.
B
quadrimestral.
C
semestral.
D
bimestral.
E
mensal.
Com base na NBR 5674:2024 − Manutenção de edificações − Requisitos para o sistema de gestão de manutenção, analise as afirmativas a seguir sobre a previsão orçamentária anual:
I.O sistema de manutenção deve possuir mecanismos capazes de prever os recursos financeiros necessários para a realização dos serviços de manutenção em período futuro definido.
II.As previsões orçamentárias devem restringir-se a valores fixos, sem margem de erro, para garantir o controle financeiro rigoroso.
III.As previsões orçamentárias não precisam prever recursos para serviços corretivos, pois esses são tratados como exceções não programadas.
É correto o que se afirma em:
A
I e II, apenas.
B
III, apenas.
C
I, II e III.
D
II e III, apenas.
E
I, apenas.
O Tribunal de Contas da União, em 2014, apresenta Recomendações Básicas para a Contratação e Fiscalização de Obras de Edificações Públicas, a partir da execução de serviços de conservação e manutenção referentes a procedimentos de vistoria, limpeza e reparos dos componentes e sistemas da edificação, periodicamente realizados. Sobre os serviços de conservação e manutenção apresentados pelo TCU (2014), cita-se:
I. Os serviços de conservação, em geral, compreendem a substituição ou a reconstituição de elementos quebrados, deteriorados ou danificados.
Il. No caso de deterioração, mais importante que verificar a causa do problema é corrigi-lo.
III. No caso da existência de fissuras na estrutura de uma edificação, recomenda-se a obtenção de parecer técnico, preferencialmente elaborado pelo autor do projeto, a fim de definir as possíveis causas geradoras, bem como o tratamento de recuperação a ser aplicado.
IV. Na hipótese de soltar-se qualquer placa ou peça de revestimento de pisos, deve ser removido o revestimento da área em volta da ocorrência, verificando a existência de problemas na base, sendo orientada, em quaisquer situações, a substituição de todo o piso por outro mais flexível.
V. Dentre os serviços de manutenção de instalações hidrossanitárias, a serem realizados, preferencialmente por profissionais ou empresas especializados, cita-se: reparos de vazamentos com troca de guarnição, aperto de gaxeta e substituição completa, se for o caso, de registros, torneiras e metais sanitários; inspeção de funcionamento e serviços de limpeza e de desobstrução de ralos e aparelhos sanitários.
Dentre as assertivas apresentadas a relação que melhor as define é:
A
V-F-V-V-F.
B
F-V-V-F-V.
C
V-V-V-V-V.
D
V-F-V-F-V.
E
F-F-V-F-V.
De acordo com a ABNT NBR 5674:2024 – Manutenção de edificações, a determinação das atividades essenciais de manutenção, sua periodicidade, responsáveis pela execução, documentos de referência, referências normativas e recursos necessários, está relacionada ao conceito de
A
programa de manutenção.
B
relatório de inspeção.
C
operação da manutenção.
D
controle da manutenção.
E
previsão orçamentária da manutenção.
Em regra, é vedado o pagamento antecipado dos serviços de manutenção predial contratados.
C
Certo
E
Errado
Ano:
2025
Banca:
Instituto Unifil - Unifil
Como Engenheiro Civil, você deve definir o tipo de manutenção para o prédio municipal. Considere a prática: abordagem orientada por dados e indicadores, com monitoramento contínuo e análises para prever quando um componente ou sistema está prestes a falhar, permitindo intervir no momento ótimo, até antes das inspeções programadas. Essa prática corresponde corretamente à manutenção
A
preventiva.
B
corretiva.
C
preditiva.
D
emergencial.
Inspeções Periódicas - Um edifício residencial localizado na orla de Fortaleza/CE apresenta grande exposição à maresia, o que acelera processos de corrosão em elementos metálicos e deterioração em componentes de concreto armado. Nesse tipo de ambiente agressivo, a manutenção predial torna-se ainda mais estratégica para preservar a segurança e a durabilidade da edificação. Considerando as diretrizes da ABNT NBR 5674:2012 sobre gestão de manutenção, assinale a alternativa correta a respeito das inspeções periódicas:
A
Devem constar em planos de manutenção.
B
São opcionais em edificações públicas.
C
Não precisam de registro.
D
Devem ser realizadas apenas em caso de acidentes.
E
As inspeções periódicas podem ser substituídas por manutenções corretivas eventuais, sem prejuízo à segurança da edificação.
Os manuais de uso, operação e manutenção devem conter informações sobre a periodicidade e os procedimentos de manutenção preventiva, mas a manutenção corretiva não precisa ser abordada.
C
Certo
E
Errado
A adequada conservação das edificações exige um sistema de manutenção estruturado, capaz de prevenir falhas, prolongar a vida útil dos elementos construtivos e garantir o desempenho das edificações. A ABNT NBR 5674 estabelece diretrizes para gestão de manutenção predial, definindo os tipos de intervenção com base em suas finalidades e características operacionais. Sobre o tema, relacione corretamente os termos da Coluna A com as descrições da Coluna B:
Coluna A (termos):
1−Manutenção preventiva.
2−Manutenção corretiva.
3−Manutenção rotineira.
Coluna B (descrições):
(__)caracteriza-se por serviços que demandam ação ou intervenção imediata a fim de permitir a continuidade do uso dos sistemas, elementos ou componentes das edificações, ou evitar graves riscos ou prejuízos pessoais e/ou patrimoniais aos seus usuários ou proprietários.
(__)caracteriza-se por um fluxo constante de serviços, padronizados e cíclicos, citando-se, por exemplo, limpeza geral e lavagem de áreas comuns.
(__)caracteriza-se por serviços cuja realização seja programada com antecedência, priorizando as solicitações dos usuários, estimativas da durabilidade esperada dos sistemas, elementos ou componentes das edificações em uso, gravidade e urgência, e relatórios de verificações periódicas sobre o seu estado de degradação.
Assinale a alternativa que apresenta a sequência da associação correta dos itens acima, de cima para baixo:
A
1 − 2 − 3.
B
2 − 3 − 1.
C
3 − 2 − 1.
D
1 − 3 − 2.
A ABNT NBR 5674 estabelece os requisitos para o sistema de gestão da manutenção de edificações. Sobre as atividades de manutenção, registre V, para as afirmativas verdadeiras, e F, para as falsas:
(__)A norma recomenda a elaboração de um Plano de Manutenção para a edificação, que deve conter a descrição das atividades, sua periodicidade e os responsáveis.
(__)A manutenção é uma responsabilidade exclusiva do proprietário ou síndico, não sendo necessário o envolvimento de profissionais habilitados para sua elaboração ou execução.
(__)O registro de todas as atividades de manutenção realizadas é uma diretriz da norma, a fim de criar um histórico da edificação.
(__)A norma se aplica apenas a edificações novas, não sendo uma referência para a manutenção de edifícios antigos ou já em uso.
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta, de cima para baixo.
A
V, F, V, F.
B
V, V, F, F.
C
F, V, V, F.
D
F, F, V, V.
As inspeções, em edificações, devem ser feitas atendendo aos intervalos constantes do seu manual e do seu programa de manutenção. A sua realização leva em consideração modelos elaborados e ordenados de forma a facilitar os registros e sua recuperação.
Considerando o que preconiza a norma ABNT NBR 5674:20204, os relatórios das inspeções NÃO devem
A
descrever a degradação de cada sistema, subsistema, elemento ou componente e equipamento da edificação.
B
apontar e estimar a perda do seu desempenho.
C
recomendar ações para minimizar os serviços de manutenção corretiva.
D
conter prognóstico de ocorrências.
E
indicar os erros do projeto da edificação e da anotação de responsabilidade técnica - art.
De forma a auxiliar no controle das atividades de manutenção, considerando indicadores gerenciais, a ABNT NBR 5674:2024 recomenda que o sistema de gestão da manutenção disponha de indicadores de eficiência com a finalidade de avaliar
A
a forma de arquivamento do registro dos serviços.
B
o percentual de colaboradores que participam dos treinamentos técnicos.
C
o índice de reclamação dos clientes.
D
o nível de conformidade com os requisitos estabelecidos pela organização.
E
a taxa de sucesso das intervenções, medida pela incidência de retrabalho necessário.
Assinale a alternativa que corresponde à última revisão do projeto executivo, em que a representação gráfica constante no projeto da edificação está condizente com a obra acabada, ou seja, todas as alterações realizadas durante a obra devem estar devidamente registradas neste documento e podem facilitar as manutenções ou intervenções na edificação:
A
Planta de situação.
B
Anteprojeto.
C
Memorial descritivo.
D
Documentação como construído ("as built").
E
Relatório de vistoria técnica.
A ABNT NBR 5674 estabelece os requisitos para a gestão do sistema de manutenção de edificações, visando preservar suas características originais e prevenir a perda de desempenho ao longo do tempo. A norma enfatiza a importância de uma abordagem sistemática e planejada. Considerando os preceitos da NBR 5674, analise as afirmativas a seguir:
I.A norma define que a manutenção deve ser entendida como um serviço técnico programável e um investimento na preservação do valor do imóvel, não devendo ser realizada de modo improvisado ou casual.
II.O programa de manutenção deve ser elaborado com base nas características da edificação e nas recomendações contidas no manual de uso, operação e manutenção entregue pelo construtor.
III.A norma se aplica exclusivamente à manutenção corretiva, que é realizada após a ocorrência de uma falha, não abordando a manutenção preventiva ou preditiva.
Está correto o que se afirma em:
A
I apenas.
B
II e III apenas.
C
I, II e III.
D
I e II apenas.
Em escolas, com bom histórico de desempenho e registros de operação, é aceitável adotar manutenção predominantemente corretiva, realizando inspeções apenas quando surgirem evidências de falha.
C
Certo
E
Errado
Complete a sentença a seguir, utilizando o termo apropriado da gestão de manutenção, de acordo com a ABNT NBR 5674:
A __________ é caracterizada por um fluxo constante de serviços, padronizados e cíclicos, citando-se, por exemplo, limpeza geral e lavagem de áreas comuns.
Assinale a alternativa que preencha corretamente a lacuna.
A
manutenção rotineira
B
manutenção preventiva
C
manutenção preditiva
D
manutenção corretiva
E
manutenção emergencial
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